tify"> провести аналіз іпотечного кредитування на прикладі Челябінського відділення Ощадбанку Росії;
вивчити ефективність іпотечних операцій Челябінського відділення Ощадного банку та намітити шляхи її підвищення.
Об'єктом дослідження з'явилися особливості іпотечного кредитування в Челябінському відділенні Ощадного банку Росії.
Предмет дослідження: шляхи підвищення ефективності іпотечних операцій в Челябінському відділенні Ощадного банку Росії.
Методологія вивчення базується на таких методах як аналіз і синтез, індукція і дедукція, логічне узагальнення, порівняльно-правовий метод.
Завдання визначили структуру роботи, яка складається з 3 розділів, побудованих відповідно до вирішуваних завдань.
Наукова новизна і практична значимість роботи полягає в узагальненні наявних даних і практики законодавства з проблеми іпотеки, а також у розробці рекомендацій щодо відносин, пов'язаних з іпотекою.
Глава 1. Сутність іпотечного кредитування
1.1 Поняття та особливості іпотечного кредиту
Про існування ринку іпотечного кредитування можна говорити починаючи з 1998 р., коли був прийнятий Федеральний закон від 16.07.1998 N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)". З цього моменту йде постійна робота над удосконаленням системи іпотечного кредитування та забезпеченням її функціонування. p align="justify"> Визначенню поняття іпотечного кредиту логічно передує розкриття сутності іпотеки.
Іпотека являє собою заставу нерухомого майна [16]. Іпотека представляє собою засіб забезпечення зобов'язання, при якому у боржника зберігається право володіння і користування закладеним майном, незалежно від того, рухоме воно чи нерухоме. Але отримала вона найбільше поширення при заставі нерухомості, і, перш за все земельних ділянок, з наступних причин. Землю та інше нерухоме майно неможливо перенести на інше місце, на відміну від рухомого майна. До того ж нерухомість є основним засобом виробництва, позбувшись якої боржник практично не в змозі буде виконати свої зобов'язання перед кредитором. Тому іпотеку стали широко застосовувати саме при заставі нерухомості та трактувати як речове право. p align="justify"> Разом з тим у федеральному законодавстві відсутнє визначення іпотечного кредитування і можна зустріти лише визначення договору іпотеки як угоди, за якою заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими федеральним законом (п. 1 ст. 1 Федерального закону від 16 липня 1998 р. N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості) "[8].
...
