льговиків і зобов'язані здійснювати земельні платежі як всі інші землекористувачі. Таким чином, угоди безоплатного користування повинні зникнути з практики. Комерційна концесія відноситься швидше до проблем надрокористування, ніж до земельних відносин. p align="justify"> Основним правовим документом, що регулює земельний ринок, є Земельний кодекс 2000 Цей кодекс при всіх його недоліках і пакет супутніх законів створили основу для подальшого розвитку земельної реформи, роздержавлення власності на землю. Земельні ділянки вже багато десятиліть представляються найважливішими реальними активами в нашій економіці, активами недооціненими, не залученими в оборот. Найважливішим завданням сучасного етапу земельної реформи є переведення реальних активів у фінансові. Тільки це забезпечить приплив кредитів і прямих інвестицій в реальний сектор економіки, забезпечить його розвиток. p align="justify"> Безумовно, законодавство є недосконалим, суперечливим, В«дірявимВ»; необхідно його вдосконалення, проведення пілотних проектів в рамках чинного законодавства і в рамках розробок провідних вчених. Особливі проблеми виникають при залученні в оборот сільськогосподарських земель. У цьому відношенні Московська область є своєрідним полігоном розвитку земельного ринку, в тому числі земель сільськогосподарського призначення. Особливістю підмосковного земельного ринку є орієнтація його на зміну цільового призначення земель, переклад сільськогосподарських земель в ІЖС або в дачне будівництво (зміна дозволеного використання). З певною точки зору ці процеси доцільні, оскільки землі під ІЖС і дачним будівництвом стоять багаторазово більше земель традиційного сільськогосподарського призначення, приносять більше земельних платежів, будівництво супроводжується поповненням місцевих бюджетів, що кардинально міняє рівень розвитку економіки регіону. У цих умовах відбувається спекулятивне зростання цін на земельні ділянки, в тому числі сільськогосподарські, створюється висококонкурентне середу, в якій виживають тільки високоефективні, технологічні сільськогосподарські підприємства. p align="justify"> Аналітики ринку сільськогосподарських земель в Московській області відзначають високу рентабельність спекулятивних операцій на земельному ринку, його активізацію. З введенням іпотечних механізмів очікується подвоєння цін - через збільшення попиту при обмеженій пропозиції. З точки зору державної політики необхідно розвиток законодавства, що не гальмуючого розвиток ринку, а дозволяє державі регулювати ці процеси і створити базу для поповнення місцевих і регіональних бюджетів. p align="justify"> Тут доцільно згадати законопроект про прогресивну шкалу оподаткування обороту земельних ділянок залежно від часу зосередження земельних ресурсів у руках одного власника, відповідно до якого на продаж земельних ділянок протягом першого року покупки вона становить до 70% вартості , при терміні перепродажу до 5 років - 30%, понад 5 років - 18% (ставка ПДВ).
