>
2. Основні проблеми правового регулювання з сфері формування ринку землі. Колізії законодавства РФ Набуття чинності Земельного кодексу РФ з 30.10.2001 породило численні запитання про порядок застосування деяких його положень (особливо в співвідношенні з чинним цивільним законодавством РФ).
Як зазначає, Плотнікова І., ще не встановилася єдина практика застосування норм гл. 17 Цивільного кодексу Російської Федерації, як законодавець ввів нові правила на ринку нерухомості. Земельний кодекс Російської Федерації встановив пріоритет норм земельного права перед нормами цивільного законодавства при регулюванні відносин з користування, володіння і розпорядження земельними ділянками. p align="justify"> І дійсно, у разі колізії цих законів правопріменітелі часом виявляються в непростій ситуації.
Звернемо увагу на ряд колізій, а також на можливість їх вирішення.
Перша колізія - це питання проходження землі за нерухомістю.
Згідно ст. 552 ГК РФ за договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. Введена Федеральним законом від 16.04.2001 № 45-ФЗ "Про внесення змін до ЦК РФ і ФЗ" Про введення в дію частини першої ДК РФ "гол. 17 ЦК РФ встановила це правило не тільки для договорів купівлі-продажу, але і для інших випадків відчуження будівлі або споруди. Зазначені норми носили диспозитивний характер: договором відчуження нерухомості можна було визначити право на займаний нею земельну ділянку, якщо це право не було визначено, до набувача має переходити право власності. p align="justify"> В даний час згідно з п. 4 ст. 35 Земельного кодексу відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться тільки разом із земельною ділянкою. З урахуванням пріоритету норм земельного законодавства перед громадянським при регулюванні майнових відносин з приводу земельних ділянок, а також принципу єдності долі земельної ділянки і міцно пов'язаної з ним нерухомістю, можна сказати, що Земельний кодекс встановив імперативну норму про обов'язковість передачі права власності на земельну ділянку при будь-якому відчуженні нерухомості.
Поділ долі нерухомості і зайнятого нею земельної ділянки допускається п. 4 ст. 35 Земельного кодексу тільки у випадках вилучення ділянки з обороту або при неможливості виділу в натурі відчужуваної частини будівлі разом з частиною земельної ділянки (наприклад, житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках та адміністративних будівлях). Однак такі самостійні об'єкти нерухомості, як прибудоване нежитлове приміщення, частина індивідуального житлового будинку, мають міцний зв'язок із землею. Тому при їх відчуженні також діє пра...
