ексу 2000
Об'єктами земельного ринку є земельні ділянки та їх частини, суб'єктами - юридичні та фізичні особи. Деякі фахівці включають в поняття об'єктів земельного ринку майнові права та земельні фінансові інструменти. Якщо оцінювати цю позицію з точки зору цивільного та земельного права, то майнові права слід було б віднести до області цивільно-правових відносин, пов'язаних із земельними ділянками та їх частинами, а земельні фінансові інструменти - до області цивільно-правових відносин, пов'язаних з інфраструктурою земельного ринку . Таким чином, під об'єктами земельного ринку ми будемо розуміти тільки земельні ділянки та їх частини. p align="justify"> Земельні ринки (тобто спеціалізовані ринки земельних ділянок - земель сільгосп призначення, земель поселень, земель промисловості) є невід'ємною частиною ринку земельно-майнових комплексів. Як зазначалося вище, свідоцтва власності на земельні ділянки та на будівлі та споруди видаються органами державної реєстрації окремо, єдині земельно-майнові комплекси і єдині об'єкти нерухомості не реєструються. Необхідно доповнити існуюче законодавство нормативно-правовими актами, що дозволяють реалізувати проголошене у Земельному кодексі єдність земельних ділянок та зведених на них будівель і споруд, об'єднати їх в повноцінну нерухомість. p align="justify"> Види і категорії операцій, що здійснюються суб'єктами земельних ринків стосовно земельних ділянок та їх частин, детально розглянуті в наукових публікаціях МІІГАіК. Цілком справедливо ринки поділяються не лише за категоріями земель, а й діляться на первинний і вторинний. p align="justify"> Під первинним ринком розуміється вся сукупність угод, пов'язаних з приватизацією (роздержавленням) земельних ділянок. До таких операцій відносяться:
В· викуп у власність земельних ділянок під промисловими, транспортними, енергетичними підприємствами, також приватизація земельних ділянок, що перебувають у безстроковому користуванні сільгосп підприємств (це рідко зустрічається ситуація, але реально існуюча );
В· продаж земельних ділянок, що перебувають у державній власності, на торгах;
В· мена;
В· безоплатна передача об'єктів нерухомості (при передачі земельної ділянки з федеральної власності у власність суб'єктів Федерації і муніципалітетів);
В· оренда.
Угоди безоплатного користування, представлені фахівцями МІІГАіК як угоди первинного ринку при використанні земельних ділянок державними та бюджетними органами, після 01.01.2006 р. не можуть включатися до угоди первинного ринку, оскільки з введенням гол. 38, ч. II Податкового кодексу РФ державні та бюджетні організації виключені з числа пі...
