туватися водоймами і т.д. p align="justify"> Включення землі в сферу цивільного обороту і введення приватної власності на землю викликало необхідність використання цивільно-правових елементів при регулюванні земельних відносин. У законодавчому плані це призвело до появи гол. 17 ЦК РФ (В«Право власності та інші речові права на землюВ»), що допускає оборот земель в різних формах, аналогічних норм ЗК РФ (загальні принципи обороту земель викладені в гл. 14), Федерального закону В«Про обіг земель сільськогосподарського призначенняВ», а також правил інших законів та інших нормативних актів, що передбачають юридично захищену можливість здійснити відчуження земельної ділянки, здати його в оренду і т.п.
Визначення договору оренди в російському законодавстві дано у ст. 606 ГК РФ. За даним договором орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів (ст. 607 ЦК РФ). p align="justify"> Згідно ЗК РФ оренда землі - це форма землеволодіння та землекористування, коли одна сторона надає за певну плату іншій стороні земельну ділянку в тимчасове користування для ведення будь-якого господарства. Орендодавцями земельних ділянок можуть бути власники ділянок (ст. 260 ЦК РФ), а при здачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній власності, - уповноважені державою органи. p align="justify"> У ЗК РФ оренді земельних ділянок присвячена ст. 22, згідно з якою земельні ділянки, за винятком вилучених з обігу, можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства та ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Вилучені з обігу земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами (п. 11 ст. 22 ЗК РФ). p align="justify"> За землі, передані в оренду, справляється орендна плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), розмір якої є істотною умовою договору оренди земельної ділянки. Порядок, умови і строки внесення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у приватній власності, встановлюються договорами оренди земельних ділянок (п. 4 ст. 65 ЗК РФ), а що знаходяться у власності РФ, суб'єктів РФ або муніципальної власності - встановлюються відповідно Урядом РФ, органами державної влади суб'єктів РФ, органами місцевого самоврядування. p align="justify"> У висновку слід зазначити, що на наш погляд давно назріла потреба поставити питання і про виділення в рамках глави 34 ЦК РФ окремого параграфа, присвяченого оренді земельних ділянок. Треба зауважити, що в багатьох країнах цивільні кодекси (інші подібні акти) мають відповідні самостійні розділи. Порядок укладення договорів оренди земельних ділянок регулюється переважно цивільним законодавством (параграф 1 гл. 9, гл. 28, гл. 34 ЦК РФ), яке передбачає загальні вимоги, пропоновані до вчинення таких угод; що ж стосується норм, що ...
