містяться у земельному законодавстві, то вони практично не зачіпають процедури укладення угод. Певна специфіка є лише в юридичних фактах, що породжують правовідносини. br/>
.2 Сторони, предмет, строки договору оренди земельної ділянки
ГК РФ не дає визначення землі як об'єкта цивільних правовідносин, в одному випадку земля просто віднесена до категорії В«річВ» (це випливає зі ст. 128 ЦК РФ), в інших випадках йдеться про В«землюВ» ( п. 1 ст. 130 ЦК РФ) у значенні, явно не пов'язаному з оборотом, в інших застосовується термін В«земельна ділянкаВ».
На думку О.Ю. Скворцова, В«земля стає об'єктом нерухомості лише з певного моменту. Таким моментом є наділення землі правовим режимом земельної ділянки, яке в свою чергу також виявляється юридично значущим поняттям. До того моменту, як земельна ділянка индивидуализирован шляхом його кадастрової оцінки, встановлення місцезнаходження з метою залучення в цивільний оборот, ця земельна ділянка залишається складовою частиною території держави як публічно-правової освіти В». p align="justify"> Поняття земельної ділянки дано в ст. 6 ЗК РФ - земельна ділянка є частина поверхні землі, кордони якої описані і засвідчені в установленому порядку. p align="justify"> Предмет договору оренди земельної ділянки
Законодавство вимагає чіткого визначення предмета в договорі оренди. Це означає, що зразок договору оренди земельної ділянки, повинен містити весь обсяг даних, необхідних для ідентифікації відповідної ділянки: місцезнаходження, площа, кадастровий паспорт земельної ділянки, опис земельної ділянки тощо Варто згадати, що аналогічні вимоги діють і щодо предмета договору купівлі-продажу земельної ділянки. У зв'язку з цим представляється необхідним докладніше охарактеризувати ті відомості, які дозволяють однозначно ідентифікувати земельну ділянку, що є предметом відповідної угоди. p align="justify"> За чинним законодавством в оренду можуть здаватися також земельні частки, що належать на праві власності.
Форми договору оренди земельної ділянки
Форма договору оренди земельної ділянки є важливою умовою його укладення. Договір оренди землі оформляється єдиним письмовим документа, підписаного сторонами (незалежно від того, хто є учасником відносин - юридична особа або громадянин і на який термін укладається договір - короткий або довгий). p align="justify"> Порушення простої письмової форми при укладенні договору оренди земельної ділянки тягне його недійсність, не залежно від суми угоди і учасників договору.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК РФ договір арени земельної ділянки, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту державної реєстрації договору. ГК РФ не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки, втім, як і будь-який інший угоди з нерухомістю, за винятком ви...
