опогенних фактів. p align="justify"> Дані визначення орієнтовані на фізичний (експлуатаційний) компонент і не враховують фінансовий аспект.
Дж. Еккерт дає таке визначення поняття В«нерухомістьВ»: ділянка землі, його благоустрій, невіддільні від ділянки будівлі та споруди, допоміжні права, наприклад, сервітуту, що забезпечують доступ до об'єкта нерухомості або прохід через нього. p align="justify"> Враховуючи вищевикладене, можна зробити висновок, що термін В«нерухомістьВ» характеризується сукупністю трьох елементів: - нерухоме майно - невіддільні від земельної ділянки доповнення, створені людиною, у вигляді будівель, споруд; - земельна ділянка - обмежена поверхня землі з розташованими на ній природними об'єктами; - сукупність юридичних прав, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням нерухомим майном.
Дане пояснення більш повно характеризує економічну сутність нерухомості, оскільки визначає нерухому складову, що включає землю і всі нерозривно пов'язані з нею доповнення, створені людиною, а також майнові права на нерухомість, найбільш значущі в ринковій економіці.
На наш погляд, термін "нерухомість" більше визначає правові відносини, ніж характеризує фізичний об'єкт, у той час як В«нерухоме майноВ» більше вказує на річ як таку і на те, що вона нерухома. Тому вважаємо невірним визначену в законодавстві Російської Федерації синонімічність понять В«нерухомістьВ» і В«нерухоме майноВ» і пропонуємо розділити три терміни, зберігши дане в статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації визначення стосовно лише до В«нерухомої речі, нерухомому майнуВ», а нерухомість визначити як В« нерухоме майно, що є об'єктами відносин між юридичними, фізичними особами та державою з приводу володіння, користування і розпорядження ним В».
З метою оподаткування більш грамотно з правової та економічної точки зору використовувати термін "об'єкт нерухомості", який являє собою одиницю нерухомості, що підлягає ринковій оцінці і яка є об'єктом оподаткування податком на нерухомість. У розумінні даного терміну існує також безліч спірних аспектів. p align="justify"> Л.М. Тепман визначає об'єкт нерухомості як В«товар, який звертається на ринку, жорстко пов'язаний з ділянкою землі, тобто перенесення його в інше місце неможливе без його руйнування (втрати ним споживчих властивостей)В». Стосовно російських умов, на наш погляд, до об'єктів нерухомості для цілей оподаткування слід відносити: земельні ділянки, а також об'єкти міцно пов'язані із землею, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі і споруди [15].
У класичній ж теорії поняття В«нерухомістьВ» включає не тільки земну поверхню, але і все те, що знаходиться В«підВ» і В«надВ» нею. Отже, з цього можна зробити висновок, поняття нерухомого майна можна представити у вигляді п'яти блоків...
