"> В· економічні консультації (вартість об'єкта, ліквідність, економіка інвестицій, окупність і т.п.).
Закон "Про оподаткування прибутку підприємств" визначає посередницьку операцію як господарську операцію суб'єкта підприємницької діяльності, який виступає в ролі комісіонера у договорі комісії, консигнатора у консигнаційному договорі або повіреного у договорі доручення. Оскільки консигнація передбачає експорт матеріальних цінностей на склад, а експортувати об'єкт нерухомості, тим більше на склад не представляється можливим, посередницькі операції на ринку нерухомості можливі тільки у вигляді договорів доручення чи комісії. За договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується виконати від імені і за рахунок іншої сторони (довірителя) певні дії. Тобто, ріелтор, виступаючи в якості повіреного, від імені та за рахунок клієнта (довірителя) бере участь в укладенні угоди. Це може бути купівля, продаж, міна, оренда, тобто практично будь-яка угода. При цьому права та обов'язки укладеної угоди виникають у клієнта. Ріелтор, незважаючи на те, що він є активним учасником угоди, юридично залишається "осторонь". Він не несе відповідальність за виконання угоди сторонами. За надані послуги (тобто за укладення угоди) рієлтор отримує від клієнта плату. За договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за винагороду вчинити одну або кілька угод від свого імені і за рахунок клієнта (комітента). Це також може бути практично будь-яка угода. Істотною відмінністю договору комісії від договору доручення є те, що права і обов'язки по укладеній комісіонером угоди виникають в останнього (у комісіонера), навіть якщо комітент був названий в угоді або вступив з третьою особою в безпосередні відносини щодо виконання угоди. Комісіонер не відповідає перед комітентом за виконання укладеної комісіонером за рахунок комітента угоди. Однак комісіонер може прийняти на себе поручительство за виконання третьою особою цієї угоди (делькредере). p align="justify"> Найбільш частий у діяльності ріелтора - договір на надання посередницьких послуг. По ньому клієнт-замовник доручає, а рієлтор-посередник зобов'язується:
В· виконати ряд дій з метою знаходження оптимального покупця, готового придбати об'єкт замовника - продавця;
В· сприяти замовнику при укладанні "Договору купівлі - продажу".
Якщо розглянути роботу ріелторської фірми, яка надає інформаційні та консультаційні послуги, детально, то можна виділити такі аспекти:
В· робота з продавцями (орендодавцями) нерухомого майна. У цей аспект входять наступні напрямки: надання продавцем (орендодавцем) документа, що посвідчує особу (паспорт або ін), документів, що підтверджують його права власності ...
