мети були виконані наступні завдання: обраний тип нерухомого майна - житлова і комерційна нерухомість; описаний технологічний процес оцінки; розроблена функціональна модель виробництва; визначено мінімальну кількість працівників; розроблена макромодель виробництва; і т.п .
1. Опис об'єкта оцінки створюваного підприємства
Об'єкт оцінки - нежитлове приміщення № 19 (офіс), загальною площею 216,7 м ВІ, розташованого за адресою: місто Челябінськ, вулиця Енгельса, будинок 26-а.
Оцінка проводиться з метою передачі об'єкта банку для погашення боргу по кредиту.
Базою оцінки виступає ринкова вартість, під якою розуміється В«найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини В».
Оцінка включає в себе, огляд об'єкту нерухомості, встановлення його якісних і кількісних характеристик, аналіз найкращого та найбільш ефективного використання, дослідження ринку офісної нерухомості, проведення розрахунків за стандартними методами оцінки.
Оцінюваний об'єкт являє собою систему офісних вбудованих приміщень, розташованих на першому і в цокольному поверхах 13-поверхового житлового будинку (з адміністративними приміщеннями на двох перших поверхах). Раніше приміщення використовувалося як офіс фірми, що продає торгівельне обладнання. На першому поверсі розміщувалися кабінети співробітників і В«переговорнаВ», в цокольному поверсі - кабінети і демонстраційний зал. p align="justify"> Приміщення має два окремі входи з вулиці, з першого поверху в офісну частину, і з цокольного поверху в демонстраційний зал. Цокольний і перший поверх приміщення зв'язані один з одним внутрішнім сходовим маршем. В офісі зроблений хороший ремонт, із застосуванням елементів дизайнерського рішення, внутрішній простір розділено на кабінети в основному із застосуванням скляних перегородок із загартованого скла. p align="justify"> Елітний житловий будинок, в якому розташоване оцінюване приміщення, знаходиться на другій лінії будинків, в 50 м від перехрестя двох основних транспортних магістралей міста - пр. Леніна і вул. Енгельса. Від розглянутого офісного приміщення до найближчих зупинок громадського транспорту по проспекту Леніна - 100 м., по вулиці Енгельса - 100 м. По цих вулицях прокладено велику кількість маршрутів громадського транспорту, що з'єднують центр міста з іншими адміністративними районами. p align="justify"> Відстань до центру міста: до площі Революції - 1,0 км.
Інфраструктура: найближче оточення складають 14-ти та 5-ти поверхові житлові будинки...
