, Банк В«СнежинскВ», філія В«РайффайзенбанкуВ», продуктовий магазин В«ПроспектВ», ресторан В«Уральські пельменіВ» та ін відомі в місті магазини та комерційні об'єкти соціальної спрямованості.
Ступінь забудови: Висока.
Темпи розвитку: Високі.
Оцінка ринкової вартості об'єктів оцінки проводиться виходячи з найбільш ефективного способу їх використання, під яким, згідно з Міжнародними стандартами оцінки, розуміється В«ймовірне використання майна, що є фізично можливим, юридично законним, здійсненним з фінансової точки зору, в результаті якого вартість майна буде максимальною.
Беручи до уваги основні характеристики об'єкта оцінки, а саме місце розташування в центрі міста, недалеко від головної магістральної вулиці Центрального району - пр. Леніна, належність до нерухомості офісного типу, а також його поверхова розташування, будемо вважати, що поточне використання об'єкта в якості офісного приміщення відповідає найбільш ефективному.
Визначення ринкової вартості об'єкта буде вироблено двома методами: методом порівняльного аналізу продажів в рамках порівняльного підходу, і методом капіталізації в рамках дохідного підходу.
Витратний підхід, який заснований на оцінці витрат на створення нового аналогічного майна (зокрема на будівництво житлового будинку) і оцінці накопиченого зносу, для оцінки ринкової вартості об'єкта оцінки не використовувався, оскільки при придбанні вбудованих приміщень у покупця немає альтернативи будівництва подібних об'єктів.
. Опис технологічного процесу оцінки нерухомості
нерухомість оцінка співробітник матеріал
Відповідно до Стандартів оцінки при визначенні вартості об'єктів оцінки проведені наступні види роботи:
. Висновок із Замовником договору про оцінку. p align="justify">. Постановка завдання на оцінку, визначення цілей, функцій оцінки, а також обмежувальних умов її проведення. p align="justify">. Отримання від Замовника необхідної інформації та документів про об'єкти оцінки. p align="justify">. Огляд об'єктів оцінки:
ідентифікація об'єкта, тобто встановлення відповідності між представленої документацією на об'єкт і реальним об'єктом, пред'явленим на огляд;
встановлення фактичного стану об'єкта оцінки, його якісних і кількісних характеристик;
фотографування.
. Аналіз представленої Замовником інформації. p align="justify">. Збір і аналіз ринкової інформації. p align="justify">. Аналіз найбільш ефективного використання об'єктів оцінки. p align="justify">. Вибір підходів і методів оцінки, в рамках яких буде проводитися визначення вартості. p align="justify">. Здійснення необхідних розрахунків з ур...
