на отримати згоду власника на дарування, якщо законом не передбачено інше. Це обмеження не поширюється на звичайні подарунки невеликої вартості.
Відповідно до ч. 3 ст. 574 ГК РФ договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.
З 01.03.2013 року набрав чинності Федеральний закон від 30.12.2012 р. № 302-ФЗ «Про внесення змін до глави 1, 2, 3 і 4 частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації» (далі № 302-ФЗ). Відповідно до п. 8 ст. 2 № 302-ФЗ правила про державну реєстрацію договору дарування, що містяться в ст. 574 ГК РФ ч. 2 не підлягає застосуванню до договорів, що укладаються після дня набрання чинності вищевказаного закону, тобто після 01.03.2013 р. Крім того, оскільки законом не встановлено інше, договору дарування, складені (підписані) до 01.03.2013 г . підлягатимуть державній реєстрації після 01.03.2013 р., так як вимога про їх державну реєстрацію передбачено відповідними нормами ЦК РФ, що діяли до 01.03.2013 р. (тобто на момент складання (підписання) даних договорів), і такі договори, якщо інше не встановлено федеральним законом, вважаються укладеними з моменту їх державної реєстрації (пункт 3 статті 433 ГК РФ).
До внесення змін Законом № 302-ФЗ при даруванні нерухомості завжди відбувалося два реєстраційних дії:
реєстрація договору дарування (угоди) - незалежно від житлового або нежитлового призначення нерухомості;
реєстрація права власності обдаровуваного.
Відповідно для договорів дарування, складених (підписаних) після 01.03.2013 р., необхідно здійснити державну реєстрацію переходу права до Обдаровуваному.
При цьому і в першому, і в другому випадках договір буде вважатися укладеним, якщо між сторонами, в необхідної в які підлягають випадках формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Тобто повинні бути визначені: предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода.
Державна реєстрація права, переходу права, обмежень (обтяжень) на нерухоме майно та угод з ним проводиться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним протягом 20 календарних днів.
Запис про державну реєстрацію права Обдаровуваного вноситься в підрозділ II - 1 відповідного розділу Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, а попередня запис про право Дарувальника погашається спеціальним штампом погашення реєстраційного напису. Якщо реєструється право спільної часткової власності, то записи про право спільної часткової власності кожного з обдаровуваного вносяться на окремі аркуші підрозділу II із зазначенням в графі «Доля» відповідних розмірів часток у праві спільної часткової власності. При цьому в графу «Вид права» кожного з окремих листів підрозділу II - 1 вносяться слова «спільна часткова власність».
Державна реєстрація переходу права засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію права, що видаються покупцеві Обдаровуваному.
2. Обмеження і заборона дарування. Укладення договору дарування представником правовласника
Через безоплатність дарування більш строго регулюється законом, ніж і...
