ederkauf), французькій (a remere). Інший, більш розвиненою формою застави був пігнус (pignus - в римському праві, altereSatzung - в німецькому праві). У цьому випадку боржник передавав кредитору річ, що закладалася у володіння, маючи можливість зберегти право користування річчю за згодою останнього.
Провівши аналіз давніх джерел права, ми прийшли до висновку про те, що закони, що виникли ще в давнину, не втратили своєї актуальності й донині.
В даний час термін «Іпотека» в юридичному обороті звичайно охоплює два поняття:
. «Іпотека» (як правовідносини) є застава нерухомого майна з метою отримання іпотечного кредиту (як правило, в банку). Для іпотеки характерно залишення майна в руках боржника. Застава у цивільному праві - один із способів забезпечення зобов'язання - в даному випадку банківського кредиту. При цьому у всіх випадках обов'язкова державна реєстрація застави будь-якої нерухомості.
Радянське цивільне право відносило заставу саме до способів забезпечення зобов'язань, але в Цивільному Кодексі Російської Федерації (далі по тексту ГК РФ) правила про заставу були поміщені в розділ про речовому праві. Однак, вже Райхер В.К. вказував, що «... необхідно відмовитися від категорії речових прав, так як право забудови і застави не є абсолютними і речовими, так як за своїм суб'єктним складом, за структурою, за характером оформлюваних ними соціальних зв'язків вони належать до зовсім іншого типу - до типу відносних по захисту прав ». В даний час цивільне законодавство не визначає правову природу застави. Саме з цієї причини в цивілістиці є велика кількість спорів щодо даної проблеми. Так, Ю. Баур і Р. Штюнер вважають, що права використання та реалізації (застава, речове обтяження) входять в класифікацію речових прав, а значить, є обмеженим речовим правом.
Інші вчені підкреслюють зобов'язально-правовий характер застави, відзначаючи, що всі питання, що виникають з приводу застави, можуть бути більш-менш задовільно дозволені лише у разі визнання застави зобов'язальним правом. Про це свідчить, зокрема, і структурний розташування норм про заставу в ГК РФ. Підтверджується зобов'язально-правова природа застави і деякими особливими правилами про заставу. Так, договором про заставу або законом може бути передбачений заставу речей та майнових прав, які заставодавець набуде в майбутньому (п. 6 ст. 340 ГК РФ), тобто щодо майна, на яке не може бути встановлено ніякого-або речового права.
Поєднання речове-правових та зобов'язально-правових ознак у праві застави підштовхнуло вчених зробити висновок про двояко-правовою природою застави. Застава породжує два види відносин - між заставодавцем і заставодержателем і заставодержателем і річчю, тобто, з одного боку, застава - це спосіб забезпечення виконання зобов'язань боржника шляхом встановлення відносної правового зв'язку з кредитором, а з іншого - jurainrealiena, безпосередня правова зв'язок заставодержателя і речі . Тому застава може бути охарактеризований як речовий спосіб забезпечення зобов'язання" .
Застава за своєю юридичною природою близький до такого способу забезпечення виконання зобов'язань, як утримання, а права кредитора, що утримує у себе річ боржника до тих пір, поки відповідне зобов'язання не буде виконано, аналогічні правам заставодержателя. Крім того, у ст. 360 ГК РФ вказується на те, що вимоги...
