форму іпотеки та її особливості;
. У окремо вивчити і дати аналіз окремих видах іпотеки;
. Виявити проблеми іпотеки, а також розглянути стан
іпотечного ринку в Росії на сьогоднішній день і визначити перспективи розвитку.
Об'єктом дослідження в дипломній роботі є ринок іпотечного кредитування в Росії, предметом дослідження - відносини, що виникають між кредитором і позичальником у процесі іпотечного кредитування. Вибір об'єкта і предмета дослідження зумовлений економічною ситуацією в економіці Росії, необхідністю глибокого аналізу економічної сутності іпотеки як фінансового інструменту, а також необхідністю регулювання економічних відносин між кредитором і позичальником у процесі оцінки предмета застави.
Методологічну основу дослідження становлять наукові праці в галузі цивільного права. У роботі використані загальні та приватні методи дослідження, в тому числі історико-юридичний, метод аналізу, пізнання і аналітичний метод.
Дипломна робота має наступну структуру : вступ, чотири глави, 12 параграфів, висновок та бібліографічний список.
Глава 1. Розвиток іпотеки як інституту цивільного права та його правове регулювання в сучасному цивільному праві
1.1 Поняття, підстави виникнення іпотеки і сфера її застосування
Інститут застави нерухомості (іпотеки) займає особливе місце серед способів забезпечення виконання зобов'язань і є одним з найдавніших.
Термін «іпотека» вперше з'явився в Греції на початку VI ст. до н.е. (Родоначальником його був римський реформатор і законодавець Солон) і був пов'язаний із забезпеченням відповідальності боржника перед кредитором певними земельними володіннями. Спочатку в Афінах заставним забезпеченням служила особистість боржника, якому у разі невиконання зобов'язання загрожувало рабство. При іпотеці до заставного кредитору не переходила право володіння закладеним майном, воно зберігалося за боржником, і було пов'язане із забезпеченням відповідальності боржника кредитору певними земельними володіннями.
Для цього оформлялися зобов'язання, а на кордоні належить позичальникові земельної території ставилося стовп з написом про те, що вказана власність служить забезпеченням претензії кредитора в найменувати сумі. На такому стовпі, що отримав назву «іпотека» (від грец. Hypotheka - підставка, підпора), відзначалися всі борги власника землі. Це слово в переносному сенсі стало вживатися для позначення будь-якої застави під кредит
Через деякий час для цієї мети стали використовувати так звані іпотечні книги. Вже в Стародавній Греції забезпечувалася гласність, що дозволяла кожній зацікавленій особі безперешкодно упевнитися в стані даної земельної власності.
Новий розвиток інститут іпотеки отримав в Римській імперії. У I в. н. е.. створювалися іпотечні установи, які видавали кредити під заставу майна приватним особам. На ранніх стадіях розвитку римського права формою застави була фідуція (fiducia), яка представляла собою не що інше, як продаж закладається речі з правом її зворотного викупу. Аналогічні види угод були і в древнегерманском праві (KaufaufWi...
