кредитора, що утримує річ, задовольняються з вартості в обсязі та порядку, передбачених для задоволення вимог, забезпечених заставою. На підставі знаходження в праві утримання ознак, тотожних праву застави, також робиться висновок про право утримання як про особливе обмеженому речовому праві. Відповідно і аргументи проти визнання права утримання обмеженим речовим правом ідентичні запереченням, що висловлюються стосовно праву застави. У зв'язку з вищевикладеним, вважаємо обгрунтованою позицію про речове-правову природу заставних відносин, у тому числі і заставу нерухомого майна.
. «Іпотека» (як цінний папір) має на увазі «заставу» - борговий інструмент, що засвідчує права заставодержателя на нерухоме майно. Заставна полягає у вигляді договору про іпотеку. Обов'язковою умовою заставної є нотаріальне посвідчення та державна реєстрація. Договір про іпотеку набуває чинності з моменту реєстрації заставної.
Заставна повинна містити:
) слово «заставна», включене в назву документа;
) ім'я заставодавця та відомості про документ, що засвідчує особистість, або його найменування і вказівку місця знаходження, якщо заставодавець - юридична особа;
) ім'я початкового заставоутримувача і відомості про документ, що засвідчує особистість, або його найменування і вказівку місця знаходження, якщо заставодержатель - юридична особа;
) назва кредитного договору або іншого грошового зобов'язання, виконання якого забезпечується іпотекою, з зазначенням дати і місця укладання такого договору або підстави виникнення забезпеченого іпотекою зобов'язання;
) ім'я боржника за забезпеченим іпотекою зобов'язанням, якщо боржник не є заставодавцем, і відомості про документ, що засвідчує особистість боржника, або його найменування і вказівку місця знаходження, якщо боржник - юридична особа;
) зазначення суми зобов'язання, забезпеченої іпотекою, і розміру відсотків, якщо вони підлягають сплаті за цим зобов'язанням, або умов, що дозволяють в належний момент визначити цю суму і відсотки;
) зазначення строку сплати суми зобов'язання, забезпеченої іпотекою, а якщо ця сума підлягає сплаті по частинах - термінів (періодичності) відповідних платежів та розміру кожного з них або умов, що дозволяють визначити ці строки і розміри платежів (план погашення боргу);
) назва і достатнє для ідентифікації опис майна, на яке встановлена ??іпотека, і вказівка ??місця знаходження такого майна;
) підтверджену висновком оцінювача грошову оцінку майна, на яке встановлена ??іпотека;
) найменування права, з якого майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і органу, що зареєстрував це право, із зазначенням номера, дати і місця державної реєстрації, а якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди- точна назва майна, що є предметом оренди, відповідно до підпункту 8 цього пункту і термін дії цього права;
) вказівка ??на те, що майно, що є предметом іпотеки, обтяжене правом довічного користування, оренди, сервітутом, іншим правом або не обтяжене ніяким з підлягають державної реєстрації прав третіх осіб на момент державної реєстрації іпотеки;
) підпис заставника і, якщо він не є боржником, також підпис боржника за забезпеченим іп...
