н, який проживає в кімнаті гуртожитку разом з іншими самотніми громадянами, здійснювати не може.
Як і в договорах соціального найму, предметом договорів найму спеціалізованих житлових приміщень можуть виступати тільки ізольовані, але не суміжні приміщення. Незважаючи на відсутність спеціальних вказівок про це в главах 9 і 10 ЖК РФ, загальне визначення житлового приміщення, дане в п.2 ст.15 ЖК, повною мірою поширюється і на приміщення спеціалізовані. Приміщення допоміжного використання, а також загальне майно в багатоквартирному будинку (п.2 ст.62 ЖК) не можуть бути самостійним предметом договору найму спеціалізованого житлового приміщення.
До користування житловими приміщеннями, наданими за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, застосовуються окремі правила про договір найму, зазначені в п. 5 ст. 100 ЖК РФ. Пункт 5 ст. 100 ЖК РФ містить дві відсильні норми, що визначають правовий режим спеціалізованих житлових приміщень - службових, з одного боку, і всіх інших - з іншого.
Користування службовими жилими приміщеннями членами сім'ї наймача здійснюється аналогічно користуванню житлом членами сім'ї власника приміщення (п.2-4 ст.31 ЖК). Тоді як права членів сім'ї наймача інших спеціалізованих житлових приміщень визначаються аналогічно прав членів сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму (ст.69 ЖК).
Правила ст.69 ЖК РФ полежать застосуванню до користування житловими приміщеннями в сімейних гуртожитках, де наймач з членами сім'ї займає ізольоване приміщення [5].
Оскільки належне виконання умов договору найму спеціалізованого житлового приміщення є обов'язком не тільки наймача, але і проживають разом з ним членів його сім'ї, п.6 ст.
100 вимагає поіменного перерахування їх у такому договорі.
Необхідно звернути увагу на те, що дана норма потребує обмеженому тлумаченні. Адже наймодавцю юридично байдужий склад сім'ї наймача. Які б то не було юридичні наслідки закон пов'язує тільки з діями тих членів сім'ї наймача, які проживають разом з ним в приміщенні, яке є предметом відповідного договору.
Звернемо увагу, що ЖК РФ не містить положень про зміну договору найму спеціалізованого житлового приміщення. Однак це не означає, що такий договір не може бути змінений. У ст. 450-453 ГК РФ встановлено загальні правила про зміну будь-яких цивільно-правових договорів, які можуть бути застосовані і до будь-якого договору найму спеціалізованого житлового приміщення.
У висновку ми можемо зробити висновок, що договір найму спеціалізованого житлового приміщення є консенсуальним, взаємним, оплатним. У якості істотних умов договору найму спеціалізованого житлового приміщення слід розглядати лише умови про предмет, ціну та строк договору.
Список літератури
1. Житловий кодекс РФ. ФЗ від 29.12.2004 № 189-ФЗ / / Російська газета.- 12.01.2005.- № 1.
2. Про затвердження правил віднесення житлового приміщення до спеціалізованого житлового фонду та типових договорів найму спеціалізованих житлових приміщень. Постанова Уряду РФ від 26.01.2006 N 42 / / Збори законодавства РФ.- 06.02.2006. - N 6. - Ст. 697.
3. Міхєєва Л.Ю. Система прав громадян на житлові приміщення в світлі реформи житлового законодав...
