може призвести до зрушень на будівельному і фінансовому ринках. Прихід закордонних конкурентоспроможних компаній може змінити Олігопольна будівельний ринок. Нові компанії з високими технологіями і контролем якості, фінансовані іноземним капіталом, будуть конкурувати в ціні. Житло на першому етапі стане більш доступним. Але є загроза кризи ринку праці - попит буде неплатоспроможним і виникне надвиробництво. А паралельно з цим можлива криза вітчизняної фінансової системи, викликаний приходом іноземних банківських структур.
З споживчої точки зору, в короткостроковій перспективі вступ Росії до СОТ принесе чимало вигод: збільшення обсягу пропозиції, коректування цін вниз і розвиток систем кредитування зробить житло доступнішим. Але в тривалій перспективі, у міру виснаження сировинних ресурсів, підвищення внутрішніх тарифів на енергоносії, розорення вітчизняних виробництв і неконкурентоспроможних компаній, можна очікувати зростання безробіття і зниження добробуту населення.
Розрив між доходами забезпечених і малозабезпечених громадян буде рости. Питання про доступність житла залишиться невирішеним. Крім того, ринок нерухомості чутливий до змін загальної макроекономічної ситуації в країні, яка залежить від стану ринку енергоносіїв та світової економіки. Високі світові ціни на енергоносії формують благополучну кон'юнктуру для розвитку ринку нерухомості. Високі ціни на нафту сприяють розвитку девелоперської діяльності і стимулюють попит на нерухомість (багато інвестиційні вкладення в нерухомість були зроблені на кошти з нафтогазового сектора).
У перспективі подальших 3 років буде спостерігатися поступове уповільнення темпів зростання експорту нафти. Це пов'язано із збільшенням обсягів переробки, внутрішнього споживання і зниженням темпів зростання видобутку нафти. На основі макроекономічних даних, можна зробити припущення, що ринок нерухомості в перспективі 2-3 років продовжить рости стабільними невисокими темпами, збільшуючи свій об'єм і якісні характеристики.
Багато вітчизняні та міжнародні експерти говорять про наявність інфраструктурних, проектних та виробничо-технологічних обмеженнях, збереження яких в умовах приєднання до СОТ негативно вплине на міжнародну конкурентоспроможність російського ринку нерухомості.
Інфраструктурні обмеження обумовлені відсутністю комплексного підходу до планування та управління процесами територіального розвитку, наслідком якого є поточний стан необхідної для девелопменту та будівництва нерухомості інфраструктури. Показники введення инжинерно-комунальної інфраструктури нижче середньорічних темпів зростання обсягів будівництва будівель. Збереження подібної несприятливої ??для міжнародного бізнесу ситуації не дозволить задовольнити зростаючі потреби внутрішнього ринку нерухомості в додаткових обсягах зарубіжних інвестицій, знизити вартість позикового капіталу в умовах полегшення доступу в Росію іноземних інвесторів, як наслідку приєднання до СОТ.
Проектні обмеження розвитку ринку нерухомості пов'язані з відносно високою вартістю капітальних вкладень як через необхідність вирішення вищезазначених інфраструктурних проблем (підключення до мереж, підготовка та благоустрій територій), так і через неефективність проектного менеджменту та закупівельної діяльності будівельних, девелоперських і керуючих компаній. Собівартість будівництва будівель і споруд в Росії на 30-40% вище, ніж у країнах ЄС та Китаї, що негативно впливає на конкурентоспро...
