о до федеральними законами.
Відносини з приводу землі регулюються як приватним, так і публічним правом. З одного боку, земельні відносини носять майновий характер. То в якій мірі земельні ділянки можуть стати об'єктами цивільних прав, встановлюється земельним законодавством. У свою чергу, користування, володіння і розпорядження земельними ділянками спочатку виникло саме на основі адміністративних актів.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Конституції РФ земля використовується і охороняється в Російській Федерації як основа життя і діяльності народів, що проживають на відповідній території. Тому в підпункті 1 п. 1 ст. 6 Земельного кодексу РФ від 25.10.2001 земля розглядається як природний об'єкт (складова частина природи) і одночасно як природний ресурс з точки зору її охорони і використання (вилучення корисних властивостей) з метою задоволення різних потреб людини. У цій якості земля і пов'язані з нею суспільні відносини є об'єктом правового регулювання природоохоронного і, насамперед, земельного законодавства.
Одним з найважливіших ознак земельної ділянки як речі є його подільність, в яку включається не тільки технічна, але й юридична можливість поділу земельної ділянки, відповідно до абз. 2 ст. 133 ГК РФ, яка, крім згадки в законодавстві неподільних земельних ділянок полягає в необхідності враховувати вимоги про мінімальних і максимальних розмірах земельних ділянок (ст.33 ЗК РФ).
Земельна ділянка є об'єктом цивільних прав, тобто юридичні властивості земельних ділянок, як об'єктів майнового обороту, встановлюються цивільним законодавством. Земельні ділянки, згідно з пунктом 1 статті 130 Цивільного кодексу Російської Федерації ставляться до нерухомих речей. Для того щоб земельна ділянка була визнаний нерухомістю і тим самим об'єктом права власності або інших прав на землю, він повинен відповідати певним ознакам. Основною умовою є те, що земельна ділянка повинна бути індивідуалізована, повинні бути визначені його межі і місце розташування.
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, що встановлено статтею 131 ГК РФ. Земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами (ст. 11.1 ЗК РФ).
Розглянемо ознаки і властивості земельних ділянок як об'єктів цивільних прав, а також особливості, які відрізняють земельні ділянки від інших об'єктів. Спільними для всіх об'єктів цивільних прав ознаками можна вважати відсутність волі, здатність бути об'єктом майнового обороту, виступати товаром, дискретність, «юридична прив'язка» до певного суб'єкта. Відносно здатності земельних ділянок бути об'єктами цивільного обороту п. 3 ст. 129 ЦК України встановлено, що земля та інші природні ресурси можуть відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої іншими засобами в тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах.
В силу специфіки земельних ділянок просторове відокремлення (встановлення просторових меж, кордонів) надзвичайно важливо для формування їх як об'єктів права. Особливості земельних ділянок як об'єктів цивільних прав, нерухомості полягають в багатофункціональному значе...
