нні земельних ділянок, їх абсолютної неперемещаемость, а також у специфіці індивідуалізації.
Крім того, найважливішими характеристиками земельних ділянок, що впливають на їх цивільно-правовий режим, є цільове призначення і дозволене використання земельних ділянок, зміст яких розкривається в земельному законодавстві та законодавстві про містобудівну діяльність.
Багатофункціональний значення земельних ділянок як об'єктів нерухомості полягає в тому, що вони, одночасно є частиною території держави або її адміністративно-територіальних одиниць (політична функція), природним ресурсом, просторово-операційним базисом і засобом виробництва в лісовому та сільському господарстві (економічна функція), місцем проживання і умовою життя людей (соціальна функція), компонентом навколишнього природного середовища (екологічна функція) і т.д. Внаслідок цього, а також у зв'язку з незамінністю даного «товару» щодо земельних ділянок встановлюються різні обмеження, в тому числі у сфері їх цивільного обороту. На відміну від будинків, будівель, споруд, для яких неможливість переміщення без невідповідного збитку для їх призначення є основною ознакою віднесення до нерухомості, особливість земельних ділянок полягає в тому, що вони є абсолютно непереміщуваними. Ця ознака відрізняє земельні ділянки від усіх інших видів нерухомості, за винятком ділянок надр.
Також істотну специфіку має індивідуалізація земельних ділянок. Індивідуалізація земельної ділянки здійснюється при його державному кадастровому обліку, в результаті якого земельній ділянці присвоюється унікальний кадастровий номер. При цьому, на відміну від інших видів нерухомості, для індивідуалізації земельної ділянки необхідні відомості про конфігурацію його меж, місцезнаходження та площі (розмірі) земельної ділянки.
Для характеристики земельної ділянки, як об'єкта цивільно-правових відносин важливе, значення мають також питання про склад (структурі) земельної ділянки та про його місце в системі нерухомого майна, які взаємопов'язані між собою.
В якості об'єкта цивільних правовідносин земельна ділянка може виступати в трьох принципово різних якостях:
як проста нерухома річ (наприклад, ділянку сільськогосподарського призначення з приладдям - грунтовим шаром і рослинами);
як складна нерухома річ. У цьому випадку на земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомості - будівлі, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва;
як складова частина окремого об'єкта цивільних прав - майнового комплексу, що включає, в тому числі, і земельні ділянки, які в даному випадку не грають самостійної ролі і підпорядковуються загальному цивільно-правовому режиму майнового комплексу як об'єкта цивільних прав .
Для того, щоб земельна ділянка придбав юридичні ознаки об'єкта нерухомості як об'єкта цивільних прав, необхідні дії юридичного і фактичного характеру, тобто він повинен бути створений, сформований. Ділянки можуть бути створені (сформовані) як об'єкти нерухомості двома способами:
) утворення земельних ділянок з державних і (або) муніципальних земель;
) формування земельних ділянок в результаті перетворень вже існуючих земельних ділянок шляхом їх виділення, поділу, злиття або перерозподілу.
Процедура створенн...
