рав, що представляють майнову цінність, а також цінних паперів (зокрема акцій) і навіть паїв торгових товариств.
Форма договору. Договір оренди в РФ має бути укладений у письмовій формі, якщо він укладений на термін більше одного року (п. 1 ст. 609 ЦК РФ); і якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну договору (п. 1 ст. 609 ЦК РФ). Так само якщо об'єктом договору є будівля або споруда (п. 1 ст. 651 ГК РФ); об'єктом договору є транспортний засіб з екіпажем (ст. 633 ГК РФ).
Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації (реєстрація договору здійснюється у відповідному територіальному органі Федеральної реєстраційної служби).
Сторони договору:
Орендодавець (лессор) - фізична або юридична особа, яка надає майно орендарю за плату в тимчасове користування і володіння. Здавати в оренду майно може тільки його власник або особа, уповноважена на це власником або законом.
Орендар (лесси, посесор, рентер, тенант) - фізична або юридична особа, що уклала договір оренди і оплачує користування і володіння або користування наданим майном орендодавцю. До орендарю цивільне законодавство не передбачає будь-яких вимог та обмежень (за винятком цивільної дієздатності, як і до інших суб'єктів цивільно-правових відносин).
Терміни договору:
За законами РФ термін договору оренди встановлюється угодою сторін і фіксується в договорі. Якщо ж термін у договорі не визначено, то такий договір вважається укладеним на невизначений термін. Такий випадок дозволяє сторонам договору в будь-який час відмовитися від його виконання, але заздалегідь попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна за три місяці.
Безстроковий: термін договору не визначений угодою сторін
Довгостроковий: 5-49 років
Середньостроковий: 1-5 років
Короткостроковий: до 1 року
За юридичною природою договір оренди є оплатним, взаємним (права та обов'язки покладаються на обидві сторони договору) і, як правило, консенсуальним (тобто вважається укладеним з моменту підписання його сторонами), оскільки визнається укладеним в момент, коли між сторонами в необхідній законом формі досягнуто згоди з усіх істотних умов договору.
На відміну від суто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння та користування майном, оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що характеризує відносини власності та стан виробничих сил і насамперед робочої сили. Визначення договору оренди через надання орендарю правомочностей тимчасового володіння і користування або користування застосовно до всіх видів договору оренди, але зміст цих правомочностей різному для окремих видів договору оренди. Так, майно, надане за договором прокату, використовується для споживчих цілей, якщо інше не передбачено договором або не випливає із суті зобов'язання. При використанні земель в якості об'єктів оренди орендарі не тільки отримують користь, але й зобов'язані виконувати екологічні та інші вимоги з охорони земель.
Слідуючи економічним змістом, а також певною мірою господарської самостійності працівників, механізм оренди знаходиться в деяком...
