громадянами. Правоздатність громадянина виникає в момент його народження і припиняється смертю ». [3]
Проте різні вікові групи неповнолітніх мають різний обсяг дієздатності, внаслідок чого, в одних випадках відсутня дієздатність заповнюється діями законних представників неповнолітніх (батьків, усиновителів, опікунів), а в інших випадках, для здійснення тієї чи іншої угоди, неповнолітньому необхідно отримати письмову згоду своїх законних представників.
ЦК України встановлює випадки, коли малолітні громадяни віком від шести до чотирнадцяти років має право самостійно здійснювати деякі види операцій (п. 2 ст. 28 ГК РФ). Всі інші угоди від імені неповнолітніх можуть здійснювати тільки їх батьки, усиновителі або опікуни.
Майнову відповідальність по операціях малолітнього, в тому числі за угодами, здійсненим ним самостійно, несуть його батьки, усиновителі або опікуни, якщо не доведуть, що зобов'язання було порушене не з їх вини.
Пункт 2 ст. 26 визначає перелік угод, які неповнолітні від 14 до 18 років можуть здійснювати самостійно. Для здійснення угод, що не потрапили в цей перелік, необхідно отримати письмову згоду законних представників - батьків, усиновителів, піклувальника. Якщо неповнолітній у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років здійснює операцію, не отримавши такої згоди, то угода визнається дійсною за її наступному письмовому схвалення його батьками, усиновлювачами чи піклувальником.
Неповнолітні у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років самостійно несуть майнову відповідальність за угодами, здійсненим ними, якщо було отримано письмове згоду законних представників неповнолітнього на вчинення таких угод, або якщо досконала угода відповідно до ГК РФ могла бути укладена неповнолітнім самостійно, без отримання письмової згоди його законних представників.
Таким чином, неповнолітні, повною мірою володіючи цивільну правоздатність, можуть мати майно на праві власності, здійснювати будь-які не суперечать закону угоди та брати участь у зобов'язаннях, мати інші майнові та особисті немайнові права (ст. 18 ГК РФ). Разом з тим, неповний обсяг їх дієздатності породжує особливості їх участі в різних видах правовідносин, в т.ч. в житлових. Перш ніж перейти до розгляду даних особливостей, визначимо зміст поняття «житлові правовідносини».
В юридичній літературі визначення поняття «житлові відносини» приділено достатньо уваги і в цілому пропоновані визначення є подібними. На думку П.І. Седугін: «Житлові відносини - це загальне, родове поняття, яким охоплюються різні види відносин, що виникають з приводу житла: з користування житловими приміщеннями, надання житлових приміщень потребують них, з управління та експлуатації житлового фонду та ін ». [4]
На думку Ю.К. Толстого: «... Поняття« житлові відносини »є збірним. На це слід звернути увагу, оскільки в повсякденній свідомості житлові відносини асоціюються з відносинами з використання вже отриманого або придбаного житла ». [5]
На відміну від учених, законодавець чітко визначає предмет регулювання житлового законодавства. У Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЖК РФ дана галузь законодавства регулює відносини з приводу:
- по-перше, виникнення, здійснення, зміни та припинення права володіння, користування і розпорядження житловими приміщеннями державного і муніципального житлових фондів; створення та діяльності житлових та житлово-будівель...
