лягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в оренду майна, але в цих випадках оренда припиняється, і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу. По-третє, договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики).
Договір оренди є двостороннім, оскільки кожна із сторін цього договору (орендодавець і орендар) несе обов'язку на користь іншої сторони і вважається боржником іншого боку в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати. Більш того, в договорі оренди мають місце дві зустрічні обов'язки, однаково суттєві і важливі: обов'язок орендодавця передати орендарю майно у володіння та користування і обов'язок орендаря вносити орендну плату, які взаємно обумовлюють один одного і є в принципі економічно еквівалентними. Тому договір оренди є договором сіналлагматіческій. Даний договір є також консенсуальних, тобто встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди (оформлення договору), на відміну, скажімо, від договору позики, який відноситься до реальних і вважається укладеним з моменту передання грошей або інших речей позичальникові (стаття 807 Цивільного кодексу Російської Федерації).
За загальним правилом, майно передається орендарю в його володіння і користування. Але з розвитком цивільно-правових відносин, що охоплюють нові області економічного партнерства, стала можливою оренда, при якій майно надається орендареві тільки в користування: наприклад, при оренді складних ЕОМ орендар отримує право протягом певного часу працювати з відповідною технікою, не володіючи нею.
Поняття «оренда» і «майновий найм» використовуються зазвичай як тотожні - при будь-якій оренді має місце найм майна.
Вживання в чинному законодавстві в одних випадках терміна «оренда», в інших - «майновий найм» (прокат і так далі) пов'язано не стільки з відмінностями окремих видів таких договорів, скільки зі сформованою практикою їхнього найменування у певних сферах. Правова диференціація між орендою і найманням проводиться лише щодо житлових приміщень. При наданні житлового приміщення громадянину для проживання в ньому між сторонами укладається договір найму житлового приміщення, який виділений в самостійний вид і регулюється нормами глави 35 Цивільного кодексу Російської Федерації. Ті ж приміщення можуть здаватися юридичним особам (з умовою використання їх для проживання громадян, як правило, працівників відповідної організації). Але в цьому випадку відносини між сторонами - орендодавцем та юридичною особою будуватимуться за моделлю договору оренди.
Оренда дає можливість задовольняти потреби громадян та юридичних осіб, які потребують в тимчасовому користуванні певними речами, і в той же час забезпечує власнику майна, не використовують його в даний період, отримання доходу у вигляді орендної плати. Це вигідно для обох сторін.
Мета договору оренди - забезпечити передачу майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово, не маючи можливості або бажання придбати його у власність, наприклад, внаслідок високої продажної ціни. Орендодавцю ж передане в оренду майно не потрібно або він має на меті отр...
