оренди актуальний і зараз, що підтверджується тим, що в даний час активно розвиваються договірні відносини з оренди будівель, споруд, різних видів майна, як між самими громадянами, так і між громадянами і державою. Виділення договору оренди (найму житлового приміщення) законодавцем в окрему главу Цивільного кодексу Російської Федерації також підтверджує його значимість в даний час.
Метою роботи є розгляд і вивчення договору оренди, його істотних умов і найбільш поширених видів оренди.
При розгляді даного питання виникають наступні завдання:
1) розкрити поняття договору оренди;
2) розглянути істотні умови договору оренди;
) визначити права та обов'язки сторін.
В якості об'єкта дослідження виступають суспільні відносини, що виникають у зв'язку з укладенням, зміною та припиненням договору оренди.
Важливим залишається вивчення проблем, що виникають перед сторонами договору оренди при його укладенні та виконанні, а також зустрічаються у правозастосовчій діяльності.
Дана робота складається з вступу, трьох розділів, висновків, глосарію, списку використаних джерел, списку скорочень та додатків.
У вступі вирішуються загальні питання даної роботи: розкривається актуальність і проблематичність даної теми, мети і завдання. У першому розділі будуть розкриті поняття, сутність і предмет договору оренди, а також наведено класифікацію видів договору оренди. Друга глава розгляне його зміст, тобто права та обов'язки орендарів та орендодавців. Третя глава присвячена елементів договору оренди. Наприкінці даються короткі висновки по роботі.
У даній роботі використовувалися праці цивілістів, приділили особливу увагу різним аспектам договору оренди. Це А.П.Сергеев і Ю. К. Толстой «Цивільне право», Брагинський М.І, Витрянский В.В «Договірне право», Садиков О.М, що дали найбільш докладну класифікацію окремих видів договору оренди. Аронович В.П. «Поняття і ознаки договорів оренди» приділив велику увагу загальним аспектам договору оренди, виділивши ознаки, що відрізняють даний договір від інших договорів, що використовуються цивільним правом. Практична частина заснована на матеріалах судової практики Вищого Арбітражного суду.
1. Поняття і класифікація договору оренди
.1 Поняття договору оренди
Визначення договору оренди закріплено у статті 606 Цивільного кодексу Російської Федерації. За договором оренди (майнового найму) одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю [2].
Виходячи з даного визначення можна виділити три основні риси, характерні для договору оренди. По-перше, це угода, на основі якого здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець. По-друге, оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно під...
