дою, в той час як в джерелах Стародавнього Єгипту і Стародавньої Індії йдеться лише про види оренди речей. Поняття оренди та найму розглядаються як синоніми. Сформовані в римському праві положення мали значний вплив на виниклі пізніше норми, особливо в країнах Західної Європи та Росії.
Історію розвитку земельних орендних відносин в Росії можна розділити на наступні етапи: з давніх часів до 1397; з середини XIII в. до початку XIX в.; з середини XIX в. до 1917 р.; з 1918 р. до 1990 р.; з 1991 р. до теперішнього часу.
На першому етапі історичного розвитку земельних відносин в Руській Правді, як у Короткої, так і у Великій редакції майже не міститься норм, що регулюють зобов'язальні відносини. Першим нормативно-правовим актом російської держави, регулюють положення про найм була Псковська судна грамота 1397, який передбачає поділ майна на рухоме («живіт») і нерухоме («отчину»). Деякі статті Псковської судно грамоти регулювали відносини між землевласником і феодально-залежними людьми: землевласник давав Ізборнику (утворено від слова «орати») земельну ділянку, надавав йому допомогу («покруту») сріблом або натурою. Взаємини Ізборник віддавав землевласнику половину врожаю, тобто, працював «ізполу». У ст. 103 містилося положення про те, що «подсуседник», тобто піднаймач будинку або частини садиби, повинен був оплачувати наймання своєю роботою. Дана стаття була єдиною, присвяченій даного договору.
Зазначений період є початковим етапом формування земельного законодавства.
У XIII в. в період татаро-монгольського завоювання князі були звернені в намісників хана і вважалися лише власниками землі. Ці землі не можна було подарувати, продати, здати в найм і т.д.
Надалі земельне законодавство отримує розвиток в Судебник 1497, предусмотревшая захист кордонів феодальної власності і передбачало штраф за псування межових знаків. Норми про оренду земель містив Судебник царя і великого князя Іоана Васильовича 1550 р., відповідно до яких селяни платили орендну плату за зайняту посівами землю: «... плати з двору по два Алтин, а опріч того, мита ні». Селянин не віддавав землевласнику частину врожаю і обробляв частина його землі, а свою землю засіває своїми насінням.
У цей час створена система наказів - органів центрального управління, підпорядкованих Царю і Боярської думи. Помісний наказ наділяв службових людей маєтками, давав дозвіл на вчинення правочинів із земельними ділянками та реєстрував їх.
До початку XVIII в. земельне законодавство розвивалося слабо. Указом Петра I від 23 березня 1714 «Про порядок спадкування рухомих і нерухомих майн» («Про єдиноспадкування») передбачалося поділ майна на рухоме і нерухоме.
У 1835 р. було видано Звід законів Російської імперії (далі - Звід), що складається з п'яти книг. У ст. 384 томи Х книги третьої закріплювалося, що землі ставилися до нерухомого майна. У відділенні 6 томи Х Зводу «Про право володіння і користування окремому від права власності» передбачалося право власника (вотчинника) передати право володіння за договором, дарчий запис або іншому акту іншій особі (ст. 514 Зводу). Книга 3 Зводу передбачала правила про наймання приватних майн і передачі їх у зміст, а також правила про наймання майна, що належать скарбниці, повітах, містах, Архієрейським домівках, монастирям, церквам і сіль...
