ським обивателям. Обов'язковими умовами договору найму були предмет, зміст, ціна і строк (ст. 1691 Зводу). Для нерухомих приватних майн термін найму був обмежений 12 роками (ст. 1692 Зводу).
Звід законів Російської Імперії - перший великий кодифікований акт, упорядочивший і норми про наймання земель, предусмотревшій обов'язкові умови зазначеного договору. Даний акт не розмежовував поняття оренди та найму. Як справедливо зазначає Т. А. Єрьомкін, «розвиток орендних відносин того періоду було складним, це обумовлювалося особливостями переходу сільського господарства до товарно-капіталістичному виробництву». Аграрна сфера вимагала реформ, так як, кріпосницьківідносини гальмували розвиток продуктивних сил не тільки сільського господарства, але й промисловості. З іншого боку, поразка в Кримській війні викликало наростання селянського руху.
В історії Росії XIX в. (Третій етап розвитку земельного законодавства), одним з історичних подій, яке, як зазначає А.Г. Долгорова, може дати певний урок нинішнім земельним перетворенням є скасування кріпосного права. Положення реформи 19 лютого 1861 скасовували кріпосну залежність, встановлювали право селян на земельний наділ і порядок здійснення викупних платежів за нього. Земля була виділена селянам, але використання земельних ділянок істотно обмежувалося зобов'язаннями перед поміщиками - колишніми власниками.
У цей період визначення найму земель в законі відсутнє. Л.М. Ахметшина пропонує вивести поняття договору найму майна з рішення громадянського касаційного департаменту Урядового Сенату 1868 № 248, де під наймом майна розумівся «відшкодувальний договір, в силу якого одна сторона надає користування своїм майном іншій стороні на відомий термін і за відоме винагороду. Майновий найм землі іменувався орендою ».
Порядок здачі вільних державних земель в оренду передбачав Статут про казенних оброчних статтях.
Скасування кріпосного права поклала початок докорінним змінам в положенні селянства. Реформа зберегла в руках селян значну частину земельної площі, що знаходиться в їх розпорядженні. З'явилися акти, що регулюють земельні орендні відносини. Обмежувалося коло суб'єктів і строки договору оренди земель. У той же час було відсутнє законодавче поняття найму майна та його істотних умов. Регламентація орендних земельних відносин була недостатньою для їх повноцінного існування.
Реформа П.А. Столипіна 1905 дещо розширила права селян на землю (скасування викупних платежів Указом від 3 листопада 1905 сприяла цьому особливо). Зроблено крок у напрямку реалізації права особистої власності на землю. Столипінська реформа була спрямована на перехід від права спільної власності на землю серед селян (общинне землеволодіння) до права особистої власності голови селянського господарства і до хутірському землеволодіння. Просте зміна правового режиму селянського наділу не могло привести до якісних змін у селянському господарстві. Звичайний наділ був розділений на безліч смуг, між якими пролягали значні відстані, що ускладнювало землеробські роботи. Перед урядом вставала проблема землеустрою, яке зводило б воєдино смуги одного наділу. У підсумку виникав би отруб або хутір (якби від громади відокремлюються не тільки земельний наділ, але і садиба з господарськими будівлями).
Таким чином, в період з середини XIX в. по 1917 р...
