К РФ) визначаються види об'єктів житлових прав, поняття житлового приміщення, його призначення і межі використання, загальні правила державної реєстрації прав на житлові приміщення, дається поняття житлового фонду, закріплені загальні правила державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житлових приміщень встановленим вимогам.
Об'єктами житлових прав є житлові приміщення. За змістом наведеної імперативної норми ч. 1 ст. 15 об'єктами житлових прав є виключно житлові приміщення. Конкретні види житлових приміщень вичерпним чином визначені у ст. 16 Кодексу, про що докладніше буде сказано нижче.
У зв'язку з цим Конституційний Суд РФ правильно вказав на те, що житлове законодавство не розглядає частину кімнати як самостійного об'єкта житлових відносин.
Частина 2 ст. 15 Кодексу містить норму-дефініцію, визначальну юридичний зміст поняття «житлове приміщення»: житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (далі, вимоги) .
З даного визначення випливає, по-перше, що на жилі приміщення поширюється правовий режим нерухомого майна (ст. 130 ЦК РФ). На практиці це означає, що: а) відчуження та придбання житлових приміщень і прав на них здійснюється виключно в режимі гласності, асоційованої з необхідністю державної реєстрації угод з ними (ст.ст. 131, 164, 223 ЦК РФ), доступною для ознайомлення третіми особами; б) придбання прав на житлове приміщення здійснюється тільки способами і на підставах, передбаченими для нерухомого майна (ст. 17 Закону про державну реєстрацію), що підтверджує і ст. 10 ЖК РФ; в) спори про право власності та інших речових правах на житлове приміщення розглядаються з певними процесуальними особливостями - не в місці знаходження відповідача (ст. 28 ЦПК РФ) або в місці, визначеному за вибором позивача (ст. 29 ЦПК РФ), а за місцем знаходження нерухомих речей (ст. 30 ЦПК РФ).
В теорії цивільного права Росії житлове приміщення розглядається як річ, нерухома за законом в силу того, що воно являє собою об'єкт, переміщення якого без невідповідного збитку призначенням неможливо або функціонування якого можливо тільки в з'єднанні з яким-небудь земельною ділянкою.
На думку С.А. Степанова, житлове приміщення відноситься не до базового (основоположного) переліком об'єктів нерухомості (земельна ділянка, ділянка надр, відокремлені водні об'єкти, об'єкти, міцно пов'язані із землею) і не до виробничого (незакритий) переліком недвижимостей у вигляді об'єктів, міцно пов'язаних із землею, переміщення яких без розмірного збитку їх призначенню неможливе (ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди), а до іншому майну, віднесені законом до нерухомості поряд з підприємствами, кондомініумами, повітряними і морськими судами, судами внутрішнього плавання і космічними об'єктами. У будь-якому випадку воно підлягає особливого роду обліку - державну реєстрацію права.
друге, з визначення житлового приміщення, даного в п. 2 ст. 15 ЖК РФ, випливає, що житлове приміщення - ізольована конструкція (приміщення), яка в цивільному обороті може у кількох видах:
) житловий будинок - індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадя...
