оренди. Орендодавець - юридична або фізична особа, що здає в тимчасове володіння або користування природні або майнові об'єкти.
Орендна плата - плата за майно або інший об'єкт оренди, що надається в тимчасове володіння і користування, розмір, періодичність та строки внесення, якої визначається договором оренди.
Найбільш поширеним методом є встановлення твердої суми платежу, що обчислюється виходячи з вартості всього майна, що орендується або окремо по кожній його складових частин. Платежі вносяться, як правило, періодично у встановлені договором терміни. Проте можлива й одноразова виплата.
При здачі в оренду будівель і споруд орендна плата встановлюється на одиницю площі виходячи з фактичного розміру переданого об'єкта.
Орендар є власником продукції і доходів, отриманих в результаті використання орендованого майна. Орендна плата може вноситися шляхом передачі частини продукції орендодавцю або посередництвом надання певних послуг - при нестачі грошових коштів даний спосіб є найкращим для орендаря.
Таким чином, орендна плата визначається як у грошовому, так і в натуральному вираженні. Використовуються також різні поєднання даних форм оплати.
При встановленні розміру орендної плати доцільно враховувати:
* Величину амортизаційних відрахувань, що нараховуються на вартість орендованого майна;
* Дохід, який міг бути отриманий при безпосередньому використанні переданого майна;
* Витрати на проведення ремонту об'єктів після закінчення термінів оренди
* Середній рівень орендної плати, що склалася в даному регіоні на аналогічні об'єкти.
При передачі в оренду будівель і споруд орендна плата повинна включати в себе вартість користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.
Величина орендної плати не залишається постійною протягом дії договору, а змінюється у зв'язку зі зміною умов функціонування підприємстві, і в першу чергу, зі зміною ринкових цін на обладнання. Частий перегляд орендної плати не сприяє створенню стабільних умов для ефективного використання орендованого майна, тому розмір орендних платежів може переглядатися не частіше одного разу на рік.
.2 Перевага орендних відносин
Перевагою орендних відносин є надання можливості орендарю, у разі, якщо необхідність у використанні майна зникає, передавати за згодою орендодавця права та обов'язки за договором третій особі - в даному випадку полягає договір суборенди. Внаслідок цього значно розширюються можливості підприємств ефективно використовувати орендовані об'єкти відповідно до умов, що змінюються господарської діяльності. Термін дії договору суборенди не може перевищувати періоду дії договору оренди.
Переваги оренди:
домовленість основних відносин орендаря та орендодавця, їх повну рівноправність, а значить і стійкий характер;
фіксована орендна плата, яка дозволяє розвиватися орендарю, одержувати більш високий дохід;
повна самостійність орендаря в організації виробництва, оплати праці, трудовому розпорядку;
можливість поліпшення та прирощення основних засобів, з наступним від...
