і споруд).
Дачний земельну ділянку - земельна ділянка, надана громадянинові або придбаний ним в цілях відпочинку (з правом зведення житлової будови без права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому та господарських будівель і споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі).
Кіровський район-це передмістя Кунгура. Даний район віддалений від центру міста всього 5-8 км. Вартість земельних ділянок в Пермському районі варіюється по багатьом факторам. Ділянки знаходяться в даному районі мають зручну транспортну доступність, є можливість дістатися до дільниць громадським транспортом (рейсовий автобус ходить щогодини). Багато з наявністю комунікацій (електрика, газ, вода), так само наявністю по близькості озер, боліт.
Ділянки на Кіровському користуються великим попитом і популярністю, тому що проживання в таких селищах забезпечує умови для відпочинку такі як близькість до природи і свіже повітря.
Вартість земельних ділянок в Кіровському районі варіюється по багатьом факторам. Середня вартість 7000 руб. за сотку. У пріоритеті знаходяться ділянки із зручною транспортною доступністю, з наявністю комунікацій (електрика, газ, вода). Ключовим фактором при виборі ділянки є наявність природної водойми.
Фактори, що визначають вартість садівничих і дачних ділянок
Ціна на земельні ділянки в чому залежить від наступних факторів:
Location. У першу чергу, величезне значення грає екологічна ситуація в районі. Далі - ділянки на березі природних або штучних водойм, поблизу від лісонасаджень або на пагорбах коштують значно дорожче. Навпаки, знизити ціну об'єкта здатний распложенний недалеко від будинку стадіон, парковка або швидкісна траса.
Так же вплив надає віддаленість від центру міста.
14%-Пермський край, 24%-межа міста, 62% - Кіровський район
Рис. 1. Структура пропозиції земельних ділянок залежно від місця розташування
Інфраструктура. Наявність поблизу від наявного ділянки магазину, салону, транспорту є плюсом, такі ділянки коштують дорожче.
Комунікації. Система опалення (водна, електрична, газова), електрифікація, газопостачання, водопровід і каналізація. Земельні ділянки з добре розвиненою комунікацією коштує дорожче.
Площа землі. Великий будинок на невеликій ділянці землі завжди буде дешевше невеликого будинку на великій площі. Проте, вигідність капіталовкладення залежить саме від величини землі, а не від розмірів будинку. Головне - дотримуватися оптимальне співвідношення: присадибна ділянка повинна приблизно вдесятеро бути більше будови, розташованого на ньому.
Рис. 3. Структура пропозиції земельних ділянок залежно від площі
Сезонність. У весняно-літній період ціни на дачні та садові ділянки стають дорожче.
В даний час існує серйозний розрив між ціною пропозиції ринку і готовністю покупця платити за цією ціною - він коливається в діапазоні 15-50%. При цьому, угод на вторинному ринку практично немає. Причина - власники-продавці не бажають знижувати ціни, багато з них так д...
