Білорусь і оперативному управлінні або господарському віданні державних органів, республіканських юридичних осіб, підлеглих державним органам (входять до їх складу);
перебувають у власності Республіки Білорусь і передані у безоплатне користування відкритим акціонерним товариствам, створеним шляхом перетворення республіканських унітарних підприємств відповідно до законодавства про приватизацію державного майна (далі - недержавні юридичні особи);
не завершені будівництвом житлові будинки (квартири) - об'єкти будівництва, створення яких в якості житлових приміщень дозволено відповідно до законодавства, але не завершено.
Житлові приміщення можуть бути продані, якщо в них не проживають на законних підставах громадяни, за винятком випадків, встановлених Президентом Республіки Білорусь [16].
Якщо інше не встановлено Президентом Республіки Білорусь, не підлягають продажу:
службові житлові приміщення;
спеціальні житлові приміщення;
житлові приміщення спеціального службового житлового фонду;
житлові приміщення у гуртожитках;
житлові приміщення соціального користування;
житлові приміщення, розташовані у відокремлених військових містечках, що визначаються Міністерством оборони;
житлові приміщення, що знаходяться на територіях, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС (у зонах евакуації (відчуження), першочергового відселення та подальшого відселення, з яких відселено населення);
житлові приміщення, що знаходяться у власності Республіки Білорусь і розташовані на території іноземних держав. [16, п. 4].
2. Купівля-продаж житлових будинків і квартир
2.1 Правове регулювання договорів купівлі-продажу нерухомості
Правове регулювання відносин, що виникають у зв'язку з укладенням договору купівлі-продажу житлових будинків (квартир), регулюється ЦК Республіки Білорусь, ЖК Республіки Білорусь, Законом Республіки Білорусь від 8 січня 1998 р №135-3 « Про спільне домоволодінні »(з ізм. і дополн.), Законом Республіки Білорусь від 22 липня 2002 №133-3« Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним »(зі зм.),« Положенням про порядок і умови продажу житлових приміщень республіканського житлового фонду », затвердженого Указом Президента Республіки Білорусь від 26 липня 2010 №388; Указ Президента Республіки Білорусь від 26.04.2010 №200 «Про адміністративні процедури, здійснюваних державними органами та іншими організаціями за заявами громадян»; Постанова Державного комітету з майна Республіки Білорусь від 09.11.2010 №63 «Про визначення переліку документів та (або) відомостей, запитуваних підлеглими Державному комітету з майна Республіки Білорусь державними організаціями при здійсненні адміністративних процедур за заявами громадян»; Постанова Міністерства юстиції Республіки Білорусь від 23.10.2006 №63 «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій» іншими нормативними правовими актами Республіки Білорусь.
Значну роль у регулюванні відносин, пов'язаних з правом власності на житлові приміщення, є постанова Пленуму Верховного Суду Республіки Білорусь від 26 березня 2003 р №2 «Про застосування судами законодавства при вирішенні спорів, пов'язаних з правом власності на житлові приміщення »
Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 10 липня 1998 №1086 «Про реалізацію рішення Вищої Ради Співтовариства Білорусі і Росії від 2 квітня 1997 №3» встановлено, що громадяни Російської Федерації має право придбавати квартири ( будинки), в тому числі за договорами купівлі-продажу, в будь-яких населених пунктах Республіки Білорусь нарівні з громадянами Республіки Білорусь [18].
Згідно ст. 101 ЖК Республіки Білорусь громадяни та юридичні особи недержавної формі власності можуть мати на праві власності житлові будинки, квартири і інші житлові приміщення без обмеження їх кількості та розмірів.
На підставі рішення Конституційного Суду Республіки Білорусь від 25 березня 1997 «Про тлумаченні Висновку Конституційного суду Республіки Білорусь від 27 червня 1996« Про відповідність Конституції та законам Республіки Білорусь постанови Верховної Ради від 11 червня 1993 р «Про порядок купівлі-продажу квартир (будинків) в Республіці Білорусь» громадяни Республіки Білорусь, як проживають в Республіки Білорусь, так і за її межами, мають право набувати квартири (будинку) за договором купівлі-продажу в будь-яких населених пунктах Республіки Білорусь незалежно від постійного місця проживання [22]. На підставі зазначеного рішення Конституційного Суду...
