Республіки Білорусь від 25 березня 1997 громадяни Республіки Білорусь, як проживають в Республіки Білорусь, так і за її межами, мають право набувати квартири (будинку) за договором купівлі-продажу в будь-яких населених пунктах Республіки Білорусь незалежно від постійного місця проживання. Конституційний Суд у своєму рішенні визначив, що законом можуть бути визначені особливості купівлі-продажу житлових приміщень у місті Мінську, оскільки, згідно з Конституцією, Мінськ як столиця Республіки Білорусь має особливий статус. Зазначені особливості зумовлені тим, що місто Мінськ є столицею держави, у зв'язку з чим має особливий статус, що дозволяє визначати особливі умови придбання житлових приміщень у місті Мінську. Закон Республіки Білорусь від 12 червня 2000 №410-З «Про статус столиці Республіки Білорусь - місті Мінську» дозволяє встановити такі умови [19]. Але на сьогоднішній день немає особливостей купівлі-продажу житлових приміщень у місті Мінську.
Указом Президента Республіки Білорусь від 19.03.2007 №128 «Про деякі питання надання та використання житлових приміщень державного житлового фонду» [13]., Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 28 травня 2013 №421 « Про затвердження Положення про визначення вартості об'єктів приватизації »визначено порядок, умови продажу та оцінки вартості житлових приміщень, що відносяться до державної форми власності [9].
Рішенням Київської міської Ради депутатів від 25 квітня 2000 №87 затверджено Положення про порядок управління і розпорядження комунальної власності міста Мінська, яке регламентує порядок відчуження квартир, що належать до комунальної власності міста Мінська [17]. Положення визначає, що майно, що перебуває у комунальній власності міста Мінська закріплюється за комунальними юридичними особами: на праві господарського відання за у?? ітарнимі підприємствами (як правило, це ЖРЕО районів м Мінська);
на праві оперативного управління за установами. На праві оперативного управління квартири, що відносяться до комунальної власності міста Мінська, закріплюються за адміністраціями районів, хоча такі до установам і не відносяться.
Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь 17 листопада 2010 №1695 «Про заходи щодо реалізації Указу Президента Республіки Білорусь від 26.06.2010 р №388», встановлено порядок продажу на аукціоні житлових приміщень державного житлового фонду -перебувають у власності Республіки Білорусь і власності адміністративно-територіальних одиниць житлових будинків, квартир, а також не завершених будівництвом житлових будинків (квартир) (часток у праві власності на житлові будинки, квартири, не завершені будівництвом житлові будинки (квартири) [12].
Згідно з порядком використання житлових будинків (квартир), побудованих у сільській місцевості за рахунок пільгових кредитів (затв. постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 19 травня 1998 №788), житлові будинки (квартири) побудовані за рахунок пільгових кредитів, наданих АСБ «Ощадний банк« Беларусбанк »не можуть бути об'єктом купівлі-продажу до повного погашення цими громадянами кредитів. Житлові приміщення, побудовані колгоспами, радгоспами в сільській місцевості за рахунок пільгових кредитів, наданих Білоруським агропромисловим банком, а також за рахунок власних коштів цих радгоспів, колгоспів та інших підприємств, у встановленому порядку включаються до числа службових житлових приміщень. Виняток цих житлових приміщень з числа службових може мати місце після погашення колгоспом, радгоспом та іншими сільськогосподарськими підприємствами кредиту відповідно до Указу Президента Республіки Білорусь від 3 березня 1998 №98 «Про додаткові заходи щодо розвитку будівництва на селі» [11].
2.2 Поняття і зміст договору купівлі-продажу квартир (будинків)
Продаж нерухомості, а так само діяльність у сфері продажу нерухомості здійснюється відповідно до договору продажу нерухомості.
Під купівлею-продажем чинне законодавство розуміє договір, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну грошову суму (ціну ) [1, п. 1 ст. 424].
За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок споруду, квартиру чи інше нерухоме майно [1, п. 1 ст. 520].
Договір купівлі-продажу нерухомого майна володіє всіма основними загальними ознаками договору купівлі-продажу. Цей договір є консенсуальним (вважається укладеним у момент досягнення угоди між сторонами в необхідній законом формі), оплатним (кожна зі сторін договору отримує зустрічне задоволення) і взаємним (і продавець, і покупець за договором наділяютьс...
