іалізованого житлового приміщення визначаються предмет договору, права та обов'язки сторін по користуванню спеціалізованим житловим приміщенням, члени сім'ї наймача.
Договір найму спеціалізованого житлового приміщення укладається у письмовій формі. Типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень затверджуються Урядом Російської Федерації.
Предметом договору найму спеціалізованого житлового приміщення виступає житлове приміщення. Постанова Уряду РФ «Про затвердження Правил віднесення житлового приміщення до спеціалізованого житлового фонду та типових договорів найму спеціалізованих житлових приміщень» до зазначених житлових приміщень пред'являє наступні вимоги: 1) житлові приміщення повинні бути придатні для постійного проживання громадян; 2) вони повинні відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам; 3) вони повинні відповідати вимогам пожежної безпеки, екологічним та іншим вимогам законодавства.
Крім того, ці приміщення повинні бути впорядковані стосовно до умов відповідного населеного пункту.
Права та обов'язки наймодавця і наймача за договором найму спеціалізованого житлового приміщення.
Наймодавець за вказаним договором зобов'язаний:
) передати наймачеві вільне від прав інших осіб житлове приміщення;
) брати участь у належному утриманні та в ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення;
) здійснювати капітальний ремонт житлового приміщення;
) забезпечувати надання наймачеві необхідних комунальних послуг належної якості;
) нести інші обов'язки, передбачені житловим законодавством і договором спеціалізованого найму житлового приміщення.
Наймодавець за договором найму спеціалізованого житлового приміщення має право вимагати від наймача своєчасного внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги.
Наймач за договором спеціалізованого найму житлового приміщення зобов'язаний:
) не здійснюють обміну займаного житлового приміщення;
) не передавати жиле приміщення в піднайом.
Наймач за договором найму спеціалізованого житлового приміщення має право:
) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців;
) вселяти в займане ним жиле приміщення членів своєї сім'ї.
4. Розірвання і припинення договору найму спеціалізованого житлового приміщення
Договір найму спеціалізованого житлового приміщення може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін (ч. 1 ст. 101 ЖК РФ).
Наймач спеціалізованого житлового приміщення в будь-який час може розірвати договір найму спеціалізованого житлового приміщення.
Наймодавець спеціалізованого житлового приміщення може розірвати у судовому порядку договір найму спеціалізованого житлового приміщення в наступних випадках:
) невиконання наймачем і спільно проживають з ним членами його сім'ї зобов'язань за договором найму спеціалізованого житлового приміщення;
) невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців;
) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає;
) систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, які роблять неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні;
) використання житлового приміщення не за призначенням.
Договір найму спеціалізованого житлового приміщення припиняється:
) у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення;
) при переході права власності на службове жиле приміщення або житлове приміщення, що знаходиться в гуртожитку, а також при передачі такого житлового приміщення в господарське відання або оперативне управління іншій юридичній особі, за винятком випадків, якщо новий власник такого житлового приміщення або юридична особа, якій передано таке житлове приміщення, є стороною трудового договору з працівником - наймачем такого житлового приміщення.
Виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень.
Відповідно до ст. 103 ЖК РФ у випадках розірвання або припинення договорів найму спеціалізованих житлових приміщень громадяни повинні звільнити житлові приміщення, які вони займали за даними договорами. При відмові звільнити такі житлові приміщення вказані громадяни підлягають виселенню в судовому порядку без надання і...
