ванням вимог, встановлених Урядом Російської Федерації;
) звернення до суду з вимогами, що випливають з договорів найму (договорів безоплатного користування) спеціалізованих житлових приміщень, у тому числі про виселення громадян із спеціалізованих житлових приміщень;
) витрачання в установленому порядку коштів на утримання спеціалізованих житлових приміщень та оплату комунальних послуг до заселення зазначених жилих приміщень відповідно до цим законом;
) контроль за використанням і схоронністю спеціалізованих житлових приміщень, їх відповідністю встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства;
) облік громадян, які потребують надання спеціалізованих житлових приміщень;
) облік спеціалізованих житлових приміщень;
) участь від імені власників спеціалізованих житлових приміщень у загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку по прийняттю рішень, що відносяться до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку відповідно до житловим законодавством;
) інші повноваження відповідно до житловим законодавством.
. Види спеціалізованих житлових приміщень
Спеціалізовані житлові приміщення не підлягають передачі в оренду, найм, за винятком передачі таких приміщень за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень.
До спеціалізованих жилих приміщень ст. 92 ЖК РФ відносить:
) службові житлові приміщення;
) житлові приміщення у гуртожитках;
) житлові приміщення маневреного фонду;
) жилі приміщення у будинках системи соціального обслуговування населення;
) житлові приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців;
) житлові приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями;
) житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян.
Використання житлового приміщення в якості спеціалізованого житлового приміщення допускається тільки після віднесення такого приміщення до спеціалізованого житлового фонду з дотриманням вимог та в порядку, що встановлені Урядом РФ.
Постанова Уряду РФ «Про затвердження Правил віднесення житлового приміщення до спеціалізованого житлового фонду та типових договорів найму спеціалізованих житлових приміщень» вказує, що віднесення житлових приміщень до спеціалізованого житлового фонду не допускається, якщо житлові приміщення:
) зайняті за договорами соціального найму;
) найму житлового приміщення, що перебуває у державній або муніципальній власності житлового фонду комерційного використання;
) мають обтяження прав на це майно.
Включення житлового приміщення в спеціалізований житловий фонд з віднесенням такого приміщення до того чи іншого виду спеціалізованих житлових приміщень та виключення житлового приміщення із зазначеного фонду здійснюється на підставі рішення органу, що здійснює управління державним чи муніципальним житловим фондом.
. Підстави надання спеціалізованих житлових приміщень і договір найму спеціалізованого житлового приміщення
Спеціалізовані житлові приміщення надаються на підставі рішень власників таких приміщень (або діють від їхнього імені уповноважених органів державної влади або уповноважених органів місцевого самоврядування) або уповноважених ними осіб за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян, що надаються за договорами безоплатного користування.
Спеціалізовані житлові приміщення надаються за встановленими ЖК РФ підставах громадянам, які не забезпеченим житловими приміщеннями у відповідному населеному пункті.
На підставі зазначених рішень укладається договір найму спеціалізованого житлового приміщення.
За договором найму спеціалізованого житлового приміщення одна сторона - власник спеціалізованого житлового приміщення (діючий від його імені уповноважений орган державної влади або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноважена ним особа (наймодавець) зобов'язується передати другій стороні - громадянину ( наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для тимчасового проживання в ньому (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).
За юридичною природою договір найму спеціалізованого житлового приміщення є двостороннім, оплатним і терміновим.
У договорі найму спец...
