х дій від зобов'язаної особи;
. правомочності на захист.
Характерна особливість суб'єктивного права полягає в тому, що воно дає деякий «юридичний плюс» для його носія. Можливість скоєння відомих дій, можливість щось вимагати від інших осіб включає момент розсуду у виборі варіантів поведінки з наявного у носія суб'єктивного права можливостей. Основним засобом забезпечення суб'єктивного житлового права є покладання на іншу особу юридичного обов'язку.
. ПОРЯДОК переведення житлових приміщень в нежилі приміщення
Підставами для переведення житлового приміщення в нежитлове можуть, наприклад, бути: рішення державних органів (у тому числі суду) та органів місцевого самоврядування у разі визнання житлових приміщень непридатними для проживання; договори (наприклад, договір соціального найму, що передбачає випадки переведення житлового приміщення в нежитлове) та інші угоди; рішення власників (власників) житлового приміщення.
Слід зазначити, що не кожному житлу (квартирі) можна присвоїти статус нежитлового приміщення. Житловий кодекс пред'являє ряд вимог, умов до квартир для переведення їх до складу нежитлового фонду.
У нежитлове можна перевести житлове приміщення (ст. 22 ЖК РФ), якщо:
. на нього відсутня обтяження права власності;
. до нього є окремий доступ, тобто не потрібно використовувати прохід, по якому забезпечується доступ до іншим житловим приміщенням;
. приміщення (квартира) у багатоквартирному будинку розташовано на першому поверсі або ж приміщення, що знаходяться безпосередньо під переказаної квартирою, не є житловими;
. громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, надаються (за договором соціального найму) упорядковані житлові приміщення (п. 2 ст. 85, ст. 87 ЖК РФ);
. живе приміщення визнано непридатним для проживання на підставах та в порядку, встановленим Урядом РФ (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Якщо хоча б одна з умов, передбачених статтею 22 Житлового кодексу РФ, не виконується, то це є підставою для відмови в переведенні житлового приміщення в нежитлове (подп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ).
Перш ніж розглянути питання про переведення житлового приміщення до складу нежитлового фонду, необхідно відзначити, що в певних випадках житлове законодавство дозволяє використовувати житлове приміщення у підприємницькій діяльності платника податків, але з одним застереженням (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.
Так, відповідно до п. 6, 7 ст. 21 закону N 63-ФЗ [4] адвокат може використовувати у професійній діяльності (для розміщення адвокатського кабінету) житлове приміщення, що належить йому або членам його сім'ї на праві власності, за згодою останніх, або займане ним за договором найму, відповідно, якщо не проти наймодавець.
Відповідно до п. 2 ст. 23 ЖК РФ пакет документів повинен включати:
. Заява про переведення приміщення (квартири) до складу нежитлового фонду.
У зв'язку з тим, що форма заяви чинним законодавством не затверджена, відповідно, воно може бути складено довільно. По суті даний документ виконує роль супровідного листа, в якому необхідно вказати додаються до неї, а також, на думку автора статті, чи планує заявник перевлаштування або перепланування приміщення, кому адресовано дана заява (найменування органу місцевого самоврядування) і, власне, сам намір організації перевести квартиру в розряд нежитлових приміщень. Заяву можна скласти на фірмовому бланку організації з печаткою за підписом генерального директора або уповноваженої особи (представника організації), проте в останньому випадку у заявника повинна бути відповідна довіреність.
. Правовстановлюючі документи на перекладне приміщення.
Основним правовстановлюючим документом на приміщення в РФ є свідоцтво про державну реєстрацію права власності на той чи інший об'єкт нерухомості, який видається територіальним органом Федеральної реєстраційної служби, на який покладено повноваження з ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. У даному реєстрі платник податків повинен зареєструвати угоду з придбання приміщення (квартири), після чого він отримує правовстановлюючий документ.
Житловий кодекс надає власникам перекладного приміщення право вибору: уявити оригінали правовстановлюючих документів або їх копії, завірені нотаріусом.
. Технічний паспорт перекладного приміщення (квартири), а також поверховий план будинку, в якому знаходиться дане приміщення.
...
