и угоди з його істотних умов, а момент вступу договору в силу не пов'язується з передачею орендованого майна суборендарю.
Возмездность договору суборенди проявляється в тому, що суборендодавця за використання своїх обов'язків по передачі майна у володіння і користування орендарю повинен отримати від останнього зустрічне надання у вигляді внесення орендної плати. Навіть у тому випадку, коли орендна плата відразу направляється орендодавцю, договір суборенди залишається оплатним, оскільки в цьому випадку суборендодавця в цій частині звільняється від орендної плати на користь орендодавця.
Двосторонній характер договору суборенди полягає в тому, що кожна зі сторін цього договору (суборендодавця і суборендар) несе обов'язки на користь іншої сторони і вважається боржником іншого боку в тому, що зобов'язана зробити на її користь, і одночасно її кредитором у тому, що має право від неї вимагати. При цьому в договорі суборенди мають місце дві зустрічні обов'язки, однаково суттєві і важливі: обов'язок суборендодавця передати суборендарю майно у володіння та користування і обов'язок суборендаря вносити орендну плату, які взаємно обумовлюють один одного. Навіть у тому випадку, коли в силу договору суборенди орендодавець і суборендар пов'язані будь-якими правами і обов'язками, у відношенні один одного вони залишаються третіми особами.
Нерідко в юридичній літературі можна зустріти думку про те, що істотною умовою договору оренди є лише його предмет, під яким зазвичай розуміється майно, що передається в оренду. Першим серед всіх істотних умов цивільно-правового договору в п. 1 ст. 432 ГК РФ названо умова про предмет договору.
Необхідно підкреслити, що предмет договору оренди зовсім не зводиться до майна, що передається в оренду. Предмет договору, а вірніше сказати, предмет зобов'язання, що випливає з договору, являє собою дії (або бездіяльність), які повинна зробити зобов'язана сторона (або відповідно утриматися від їх вчинення).
Щодо предмету договору суборенди їм є: дії суборендодавця з надання у володіння і користування суборендаря зданого в оренду майна, щодо забезпечення його належного використання останнім; дії суборендаря з утримання майна та використанню його за призначенням, передбаченому договором, щодо внесення суборендної плати, а також поверненню суборенду є майна після закінчення терміну суборенди. У предмет договору суборенди включено два роди об'єктів. Об'єктом першого роду повинні служити відповідні дії зобов'язаних осіб. Роль об'єкта другого роду грає майно, яке в результаті таких дій надається у володіння і користування суборендаря, а по закінченні терміну суборенди повертається суборендодавця або безпосередньо орендодавцю. Таким чином, для визнання договору суборенди укладеним від сторін дійсно потрібно узгодити і передбачити безпосередньо в тексті договору умова про майно, що є об'єктом суборенди.
Друга група істотних умов, вказівка ??на які міститься безпосередньо в тексті ГК РФ (п. 1 ст. 432), включає в себе умови, необхідні для договорів даного виду. Виходячи з буквального тлумачення зазначеної норми, до істотних відносяться тільки ті умови, які названі в законі або іншому правовому акті або як істотні, або як необхідні для договорів даного виду.
До числа умов договору, зазначених у законі або інших правових актах як необхідні для договорів даного виду, в першу чергу повинні бути віднесені ті умови, які являють собою видообразующие ознаки для даного виду договору (для оренди, в Зокрема, це умови про термін оренди і про орендну плату). Названі умови зазвичай містяться в самому визначенні поняття відповідного виду договору.
Третю групу істотних умов становлять умови договору, які названі в законі або інших правових актах як істотні для договорів даного виду.
У четверту групу істотних умов договору входять всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода.
Арбитражно-судова практика істотними умовами визнає далеко не всі умови, які при його укладенні містилися в оферті або акцепт. Для цього потрібно, щоб у відношенні відповідної умови одна із сторін прямо заявила про необхідність досягнення угоди під загрозою відмови від укладення договору. На практиці нерідко трапляється так, що сторони при укладенні договору не врегулювали розбіжності, наприклад про розмір договірної неустойки, і тільки при виникненні спору у зв'язку із застосуванням відповідальності одна із сторін заявляє про те, що договір слід вважати неукладеним, так як свого часу не було досягнуто згоди за умовою договору неустойки. У цьому випадку договір визнається укладеним в тому випадку, якщо жодній зі сторін при укладенні договору не було зроблено заяву про необхідність досягнення угоди щодо спірного умові договору.
