оренду нерухомого майна (ті ж гроші, тільки у формі будівель, приміщень та ін.) Власник має право повернути його вартість з відповідним приростом.
У самому механізмі орендної плати слід виділяти три істотні моменти:
склад платежів;
розмір платежів;
способи (методи) розрахунків.
Хоча на поверхні господарських відносин окремі структурні елементи орендної плати майже не помітні, облік їх специфічних функцій має важливе теоретичне і практичне значення.
Одним з головних принципів визначення орендної плати є зворотність орендованих засобів з відповідним приростом або орендним відсотком. Але величина поворотній вартості орендованих засобів не повинна бути предметом торгу. На момент орендної угоди вона заздалегідь відома за величиною і тому в складі орендної плати може бути в незмінному розмірі на весь нормативний термін використання майна. Вартість засобів виробництва, як відомо, лише переноситься працею орендаря на створюваний продукт.
Але щоб орендна плата виконувала крім відшкодування ще й стимулюючу функцію, вона повинна включати понад суму амортизаційних відрахувань на використовувані нерухомі об'єкти частину прибутку у відносному розмірі не менше позичкового відсотка.
Вкладення коштів у розвиток виробництва, у тому числі і орендного, є активною операцією на відміну від позикового відсотка. Тому цілком закономірно, що орендний відсоток повинен бути вище банківського, включати частина доходу, який може бути отриманий при суспільно нормальної організації використання взятого в оренду майна.
Таким чином, до складу орендної плати (Ап) входять чотири економічних елемента:
) Амортизаційні відрахування на повне відновлення орендованого майна (крім землі) (Ам);
) Кошти на капітальний ремонт об'єкта в залежності від частки участі власника в його проведенні (Ск);
) Податок на майно (Ні);
) Частина прибутку, яка може бути отримана при суспільно необхідному використанні орендованого об'єкта (орендний відсоток - Па).
Перші три елементи утворюють у складі орендної плати поворотну вартість (Вз), т.е.:
Вз=Ам + Ск + Ні, а Ап=Вз + Па
Найбільш складним і спірним залишається визначення складу орендних платежів за землю. Поки існує монополія на землю як об'єкт господарства, пов'язана з обмеженістю кращих за якістю і місцеположенням земель, орендарі, які використовують відносно кращі землі, отримують додатковий дохід, який цілком природно підлягає вилученню. Але орендна плата може вилучатися не тільки з кращих і середніх, але і з гірших земель, якщо виникає суспільна необхідність залучення їх в оборот. Для цього орендар повинен забезпечити отримання як середнього прибутку, так і надприбутки, що можливо завдяки більш низькому органічного будовою виробництва в сільському господарстві. При цьому приналежність землі державі або приватному власнику визначає тільки напрямок присвоєння абсолютної ренти в складі орендної плати.
Отже, в сільському господарстві базу орендної ставки повинен становити чистий дохід, одержуваний від використання земельних угідь в тій частині, в якій втілюється насамперед диференціальна земельна рента I, що виникає в результаті природної родючості грунту та місцеположення земельної ділянки , а також абсолютна рента.
Оскільки один і той же працю залежно від якості земель створює неоднакова кількість споживчих вартостей, отже, і диференціальної ренти, ставка орендної плати з гектара кращих сільськогосподарських угідь повинна бути відповідно більше, ніж з середніх, і територіально диференційована.
У той же час слід враховувати відмінність диференціальної ренти I від додаткового доходу, який можуть отримувати більш кваліфіковані орендарі при кращій організації праці та інтенсифікації виробництва, від диференціальної ренти II. Такий дохід має залишатися в орендарів, так як він є результатом їх більш компетентною діяльності. Його вилучення ущемило б їх економічні інтереси.
Слід розрізняти види орендної плати як способу нарахування платежів і форми її, тобто зовнішнє матеріально-речовий або вартісне їх втілення.
В залежності від конкретних умов може застосовуватися один з видів орендних платежів або відповідна комбінація.
Пайовий метод орендних платежів, хоча і враховує складності початкового етапу виробничого підприємництва, але фактично реалізує порочне принцип: чим краще працюєш, тим більше плати. Найбільш доцільним способом вилучення орендних платежів у багатьох випадках є встановлення їх у певному розмірі від вартості що здаєть...
