обмежують оренду, а навпаки, розширюють передумови для її подальшого розвитку на рахунок вільного використання власний доходів і майна для здачі своїх та отримання в господарське володіння додаткових ділянок землі та інших об'єктів нерухомості.
Орендної формі виробничої діяльності притаманні такі основні принципи та особливості організації:
зміна господарюючого суб'єкта, ті передача землі, будівель та іншого майна в розпорядження орендарів, що дозволяє самим трудівникам здійснювати функції володіння, користування, розпорядження і часткового привласнення коштів і результатів праці при збереженні або трансформації первісної форми власності в колективну або приватну;
зворотність орендованих засобів початкового власнику в натурі або у вартісному вираженні, завдяки чому відбувається кругообіг їх між орендодавцем і підприємцем і на ділі реалізуються відносини власності працівниками підприємств;
платність за землю та інші орендовані об'єкти нерухомості, що створює об'єктивну основу для встановлення системи податків та адекватного відображення суспільних інтересів;
взаємна і матеріальна юридична відповідальність сторін за ефективне використання засобів виробництва при обопільній вигідності орендної форми господарювання;
договірна система відносин між орендарем та орендодавцем як рівноправними зацікавленими партнерами;
самоврядування, повна господарська самостійність і безпосередня матеріальна (майнова) відповідальність орендаря за ефективне використання переданих йому об'єктів нерухомості;
заміна системи гарантованої заробітної плати орендним трудовим доходом, дійсно враховує не тільки кількість і якість живої праці, але й економію матеріальних ресурсів, тобто переказ оплати праці з витратної частини розподіленою виручки в дохідну, що утворює матеріальну основу підприємливості людей і економії ресурсів.
Практична реалізація орендних відносин опосередковується взаємодією системи зацікавлених суб'єктів, включаючи державні (муніципальні) органи управління, фізичних та юридичних осіб.
. Економічний механізм оренди нерухомості
Орендні відносини реалізуються за допомогою різноманітних важелів та інструментів, але найбільш істотне значення мають дві економічні форми: орендна плата і орендний дохід. За допомогою оренди з'єднуються два найважливіші фактори виробництва: праця (підприємницькі здібності) і капітал, які в сукупності забезпечують, з одного боку, участь орендарів у формуванні муніципального та федерального бюджетів та соціальних фондів, а з іншого, - розширене відтворення в самих орендних підрозділах і задоволення споживчого попиту. Двоїстість соціально-економічного статусу орендарів як безпосередніх виконавців (працівників) і як самостійних підприємців об'єктивно зацікавлює їх не тільки в поліпшенні особистого споживання, але й у здійсненні накопичень для розширення виробництва або його модернізації - приросту сумісної власності.
Основу економічних взаємозв'язків між орендарем та орендодавцем утворюють орендні платежі, які відображають відносини володіння, користування, розпорядження і присвоєння прав власності на нерухоме майно. Право володіння орендованим об'єктом та отримання доходів від нього в принципі можливе лише після внесення плати
Орендна плата: склад і функції.
Центральним і найбільш важливою ланкою організації орендних угод є економічно обгрунтований склад і розмір орендних платежів. Саме в них укладені єдність і протиріччя між власником нерухомості, орендарем і суспільством. Усяке довільне збільшення або зменшення величини орендної плати ущемляє інтереси підприємця або завдає шкоди власнику і державі. Прорахунки ведуть до негативних наслідків: до необгрунтовано великих доходів одних або банкрутства підприємців. Висока орендна плата знижує матеріальні стимули або навіть виключає об'єкти з продуктивного використання. У чому ж сутність орендної плати, що вона виражає, яка її природа?
Орендна плата - це форма економічних відносин рівноправних партнерів (власника та орендаря) з розподілу новоствореної вартості в процесі використання орендованого майна. Вона виконує функції відшкодування вартості об'єкта нерухомості, накопичення, стимулювання трудової активності, перерозподілу доходів і виступає однією з економічних форм реалізації права власності.
Орендна плата за своєю суттю є своєрідною платою за кредит. Адже в довгострокове користування як би в кредит можна віддати не тільки гроші, але і будівля, земельна ділянка і всі підприємства. Але коли віддають в кредит гроші, то власник має право отримати їх назад з надбавкою певного відсотка. Точно так само при здачі в ...
