ся в оренду нерухомого майна, в тому числі і земель з урахуванням якості та місця розташування, попиту і пропозиції в конкурентному середовищі.
За формою привабливі натуральні або компенсаційні платежі, коли розрахунки проводяться товарами, що випускаються з використанням об'єкта оренди, або шляхом надання орендарю зустрічних послуг (ст. 614 ЦК України). Така форма дозволяє починаючим підприємцям спочатку розгорнути виробництво, а потім розрахуватися за орендними платежами.
. Договір оренди нерухомості
У чинному російському законодавстві визначення договору оренди дано в ст. 606 Цивільного кодексу РФ. Цивільний Кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. Від 18.07.2005)//СЗ РФ від 29.01.1996, №5, ст. 410, СЗ РФ від 25.07.2005, №30 (1 ч.), Ст. 3100. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Передача майна тільки в користування можлива в тому випадку, якщо користування здійснюється в таких умовах, які дозволяють а?? ендодателю зберігати постійний контроль над орендованим майном; наприклад, користування рухомим майном здійснюється в його помещеніі.1
виділити три основні риси, характерні для даного договору.
цю угоду, на основі якого передається (надається) певне майно особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець.
оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно має бути повернуто орендодавцю. Виняток становить викуп орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу.
договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики) .2 Даний договір також консенсуальної, т. е. що встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди (оформлення договору), на відміну, скажімо, від договору позики, який відноситься до реальних і вважається укладеним з моменту передання грошей або інших речей позичальникові.
Вживання в законодавстві в одних випадках терміна оренда raquo ;, в інших - майновий найм (прокат) пов'язано не стільки з відмінностями окремих видів таких договорів, скільки зі сформованою практикою їхнього найменування у певних сферах. Правова диференціація між орендою і найманням проводиться лише щодо житлових приміщень. При наданні житлового приміщення громадянину для проживання в ньому між сторонами укладається договір найму житлового приміщення, який виділений в самостійний вид і регулюється нормами гл. 35 ГК РФ.
Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості і т. П.), Якщо інше не передбачено договором. Якщо такі речі і документи передані не були, проте без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати від орендодавця надання таких принадлежностей і документів або розірвання договору.
Відповідно до статті 614 ГК РФ орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном (орендну плату). Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У випадку, коли договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови і строки, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах.
Орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
) визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
) встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
) надання орендарем певних послуг;
) передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.
Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
Висновок
За е...
