включають в себе правовстановлюючі документи на нерухоме майно, та книги обліку документів.
Справа правовстановлюючих документів відкривається на кожний об'єкт нерухомого майна. У справу поміщаються документи, що надходять для реєстрації прав на зазначений об'єкт.
Книга обліку документів містить дані про:
прийнятих на реєстрацію документів про об'єкти нерухомого майна, правовласників, реєстраційному право і заявників;
видані свідоцтва про державну реєстрацію прав;
витягу та довідки з Єдиного державного реєстру прав, про інших документах.
Розділи Єдиного державного реєстру прав, що містять записи про права на об'єкт нерухомого майна, виникненні, переході і припинення таких прав, про обмеження (обтяження), ідентифікуються в зазначеному реєстрі кадастровому номером об'єкта нерухомого майна.
У випадку, якщо в установленому порядку об'єкту нерухомого майна не присвоєно кадастровий номер, ідентифікація об'єкта нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав здійснюється по умовному номеру, який присвоюється йому органом, що здійснює державну реєстрацію прав, на підставі нормативного правового акта суб'єкта РФ.
Єдиний державний реєстр прав, справи правовстановлюючих документів є вічними. Їх знищення, а одно вилучення з них будь-яких документів або їх частин не допускаються.
Єдиний державний реєстр прав складається з окремих розділів, що містять записи про кожен об'єкт нерухомого майна. Розділ відкривається при початку реєстрації прав на об'єкт нерухомого майна та ідентифікується кадастровим або умовним номером даного об'єкта.
Розділи Єдиного державного реєстру прав розташовано згідно з принципом єдиного об'єкта нерухомого майна.
Розділи, що містять інформацію про будівлі, споруди і про інші об'єкти нерухомого майна, міцно пов'язаних із земельною ділянкою, розташовуються безпосередньо за розділом, що містить інформацію про даній земельній ділянці.
Кожен розділ складається з трьох підрозділів.
У підрозділі I міститься короткий опис кожного об'єкта нерухомого майна: адреса (місце розташування), вид (назва) об'єкта, його площа (фактична по кадастровому плану або за документами), призначення і інша необхідна документація.
У підрозділ II вносяться записи власності та про інші речові права не кожен об'єкт нерухомого майна, ім'я (найменування) правовласника, дані уточнення особистості фізичної особи та реквізити юридичної особи, адресу, вказану правовласником, вид права, розмір частки у праві, найменування та реквізити правовстановлюючих документів, дата внесення запису, ім'я реєстратора та його підпис.
У підрозділ Ш вносяться записи про обмеження (обтяження) права власності та інших прав на нерухоме майно (сервітут, іпотеці, довірчому управлінні, оренді, арешт майна та інших) дата внесення запису, ім'я реєстратора та його підпис. У записах про обмеження (обтяження) права вказується зміст обмеження (обтяження), термін його дії, особи, на користь яких обмежуються права, сума виданого кредиту для іпотеки (застави), сума ренти при відчуженні нерухомого майна, найменування документа, на підставі якого виникає обмеження (обтяження) права, час його дії, зміст угод з відкладеним виконанням, сторони по таких угодах, терміни і умови виконання зобов'язань за угодами, ціни угод.
При заяві про державну реєстрацію права, обмеження (обтяження) права або угоди з об'єктом нерухомості в графу Особливі відмітки Єдиного державного реєстру прав вноситься до запису про даній заяві, яка вказує на існування правопретензій відносно даного об'єкта.
Кожен запис про право, його обмежень (обтяжень) та угоді з об'єктом нерухомості ідентифікується номером реєстрації. Такий номер виникає при прийомі документів на державну реєстрацію прав та відповідає вхідним номером прийнятих на реєстрацію документів.
У разі поділу, злиття або виділення об'єкта нерухомого майна про новоутворені об'єктах вносяться записи в нові розділи Єдиного державного реєстру прав і відкриваються нові справи правовстановлюючих документів з новими кадастровими номерами.
. 2 Підстави для призупинення державної реєстрації прав
При виникненні у реєстратора прав на нерухоме майно та угод з ним сумнівів у наявності підстав для державної реєстрації прав протягом місяця він зобов'язаний вжити необхідних заходів щодо отримання додаткових відомостей. Реєстратор прав зобов'язаний негайно сповістити про це заявника, який має право подати додаткові докази наявності у нього підстав для державної реєстрації прав. загальнодержавна реєстрація прав може бути п...
