рипинена не більше ніж на місяць (не рахуючи строк, зазначений вище) при направленні поданих документів на підтвердження їх автентичності. Реєстратор прав зобов'язаний письмово формі повідомити заявника про своє рішення призупинити державну реєстрацію заявлених прав і про підстави такого рішення. У разі якщо протягом зазначених цьому пункті строків не будуть усунуті причини, що перешкоджають державної реєстрації прав, реєстратор прав зобов'язаний відмовити заявнику в державній реєстрації прав і зробити про це відповідний запис у книзі обліку документів.
Загальнодержавна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на три місяці на підставі заяви в письмовій формі правовласника або уповноваженого ним на те особи за наявності у нього належно оформленого доручення. У заяві зазначаються причини, що послужили підставою для призупинення державної реєстрації прав, і термін, необхідний для такого зупинення. Подання заяви про припинення державної реєстрації прав перериває перебіг строку. Термін, що минув до подання зазначеної заяви, що не засчітив?? ється в новий термін. У порядку, встановленому законодавством, загальнодержавна реєстрація прав може бути припинена на підставі ухвали або рішення суду. Призупинення державної реєстрації прав супроводжується внесенням відповідної позначки у Єдиному державному реєстрі. [4, c. 132]
. 3 Підстави для відмови в державній реєстрації прав
У державній реєстрації прав може бути відмовлено у випадках, якщо:
право на об'єкт нерухомого майна, про державну реєстрацію якого просить заявник, не є правом, підлягають державній реєстрації прав відповідно до цього Федеральним законом;
із заявою про державну реєстрацію прав звернулося неналежне особа;
документи, надані на державну реєстрацію прав, за формою або змістом не відповідають вимогам чинного законодавства;
акт державного органу або акт органу місцевого самоврядування про надання прав на нерухоме майно визнано недійсним з моменту його видання відповідно до законодавства, що діяло в місці його видання на момент видання;
особа, яка видала документ, не уповноважене розпоряджатися правом на даний об'єкт нерухомого майна;
особа, яка має права, обмежені певними умовами, склало документ без вказівки цих умов;
правовстановлюючий документ про об'єкт нерухомого майна свідчить про відсутність у заявника прав на даний об'єкт нерухомого майна.
Відсутність або незакінченість робіт з кадастрового обліку земельної ділянки або наявність судового спору про межі земельної ділянки не є підставою для відмови в державній реєстрації прав на нього.
При прийнятті рішення про відмову в державній реєстрації прав заявнику в письмовій формі в термін не більше п'яти днів після закінчення строку, встановленого для розгляду заяви, направляється повідомлення про причину відмови і копія зазначеного повідомлення поміщається в справу правовстановлюючих документів.
Відмова у державній реєстрації прав може бути оскаржений зацікавленою особою до суду, арбітражного суду.
Проведена загальнодержавна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про державну реєстрацію прав. Свідоцтво про державну реєстрацію прав (далі іменується - свідоцтво), що видається правовласнику, є документом суворої звітності, має ступінь захищеності на рівні цінних паперів на пред'явника, а також облікову серію і номер.
Свідоцтво видається:
- Правовласнику - при реєстрації будь-якого речового права на об'єкт нерухомого майна;
Орендарю - при реєстрації оренди:
Заставодержателю - при реєстрації іпотеки.
У свідоцтві вказується в наступному порядку:
найменування установи з реєстрації прав, що видав свідоцтво;
дата видачі свідоцтва;
реквізити документів, на підставі яких зареєстровано право;
дані про суб'єкта права, його адресу (місце розташування) і кадастровий чи умовний номер;
існуючі обмеження (обтяження) права.
У нижній частині свідоцтва вказується дата і номер реєстрації, які збігаються з аналогічними даними в Єдиному державному реєстрі прав. У разі спільної часткової власності у свідоцтві вказуються всі правовласники, і свідоцтво видається в єдиному екземплярі для всіх правовласників.
2. Переведення жилих приміщень у нежитловий фонд і навпаки
2.1 Підстави і умови для переходу житлового приміщення в нежитловий фонд
...
