://offline/ref=71C423926CDCE7AC8D75D78FA145C43B614A7248400970D42D64E0A0OAq4N gt; РФ Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації також припиняє свою дію з 1 березня 2013
У силу п.1 ст.288 lt;consultantplus://offline/ref=71C423926CDCE7AC8D75D78FA145C43B6E44714E450970D42D64E0A0A425EDEEAFCF051E583D1EO0q6Ngt; ГК РФ власник здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення. Крім того, власник несе тягар утримання належного йому жилого приміщення, тобто обов'язок власника - утримувати майно в справному, безпечному і придатному для експлуатації стані відповідно до його призначення.
Виникнення права власності на житлові приміщення, як правило, не відрізняється великою специфікою правового регулювання. Разом з тим ст. 19 lt;consultantplus://offline/ref=71C423926CDCE7AC8D75D78FA145C43B62447444400970D42D64E0A0A425EDEEAFCF051E593819O0q4Ngt; Закону РФ Про основи федеральної житлової політики містила спеціальну, дуже важливу на момент прийняття та актуальну на даний момент норму, яка вказує на те, що громадяни мають право на придбання житла в приватну власність без обмеження його кількості, розмірів і вартості шляхом:
приватизації в установленому порядку займаних житлових приміщень у будинках державного і муніципального житлових фондів, у тому числі що знаходяться в господарському віданні підприємств або оперативному управлінні установ (відомчому житловому фонді);
житлового будівництва, у тому числі житлового будівництва товариствами індивідуальних забудовників;
участі в житлових та житлово-будівельних кооперативах, кондомініумах;
купівлі-продажу житла, у тому числі через біржі, аукціони;
придбання в порядку спадкування і на інших законних підставах.
Ряд аналогічних підстав виникнення права власності на житлові приміщення утримуються в ГК РФ (глава 14) та інших нормативно-правових актах.
Згідно п.2 ст.218 ГК РФ право власності на майно, яке має власника, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування чи іншого угоди відчуження цього майна.
У разі смерті громадянина право власності на належало йому майно переходить у спадок до іншим особам відповідно до заповіту lt;consultantplus://offline/ref=1144E09C5C0A2178927450679FDD2273D77995884D96C6C2A182D32E62565E584B68E0AB6447BEz9u6Ngt; або законом lt;consultantplus://offline/ref=1144E09C5C0A2178927450679FDD2273D77995884D96C6C2A182D32E62565E584B68E0AB6446BAz9uENgt;.
У разі реорганізації юридичної особи право власності на належало йому майно переходить до юридичних осіб - правонаступників реорганізованої юридичної особи.
Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом, набувають право власності на зазначене майно.
Згідно ст.10 ЖК РФ житлові права і обов'язки виникають:
) з договорів та інших угод, передбачених федеральним законом, а також з договорів та інших угод, хоч і не передбачених федеральним законом, але не суперечать йому;
) з актів державних органів та актів органів місцевого самоврядування, які передбачені житловим законодавством як підстави виникнення житлових прав і обов'язків;
) з судових рішень, які встановили житлові права та обов'язки;
) в результаті придбання у власність житлових приміщень за підставами, що допускаються федеральним законом;
) з членства в житлових або житлово-будівельних кооперативах;
) внаслідок дій (бездіяльності) учасників житлових відносин або настання подій, з якими федеральний закон або інший нормативний правовий акт пов'язує виникнення житлових прав і обов'язків.
У ст.235 ГК РФ названі підстави припинення права власності на житлові приміщення, які розмежовані на: а) добровільне припинення права власності на майно, б) втрату права власності з об'єктивних причин і в) примусове вилучення у власника його майна.
Добровільне припинення права власності на житлові приміщення найчастіше відбувається в результаті передачі цього права іншій особі на підставі договорів купівлі-продажу, міни, дарування та ін. Особа може також відмовитися від права власності на належне йому майно (ст. ст.225 lt;consultantplus://offline/ref=AD82C8B9FBCD8DD2F035A2DF61DF17BE32BCD210074506BC45C315F8382A94B8854189101B9C89Q930Ngt;, 226 lt;consultantplus://offline/ref=AD82C8B9FBCD8DD2F035A2DF61DF17BE32BCD210074506BC45C315F8382A94B8854189101B9C89Q93ANgt; і ст.236 lt;consultantplus://offline/ref=AD82C8B9FBCD8DD2F035A2DF61DF17BE32BCD210074506BC45C315F8382A94B8854189101B9C8FQ930Ngt; ГК РФ).
Право державної і муніципальної власності на житлові приміщення припиняється і на підставі приватизації (ст.217 lt;consultantplus://offline/ref=AD8...
