токвартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості. При цьому об'єктами пайового будівництва є житлові або нежитлові приміщення, а також спільне майно, права на які підлягають обов'язкової державної реєстрації.
Третьою ознакою договору пайової участі є те, що сторони цього договору переслідують різні цілі. Для забудовника мета залучення грошових коштів учасників пайового будівництва полягає в отриманні прибутку, що утворюється за рахунок різниці між коштами, отриманими від учасників пайового будівництва на будівництво багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, і собівартістю об'єкта пайового будівництва, за допомогою будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, а для учасника пайового будівництва мета договору, як правило, - отримання об'єкта пайового будівництва у власність.
У зв'язку з цим важко погодитися з думкою В.В. Витрянского який вважає, що метою залучення забудовником коштів організацій та громадян є будівництво (створення) багатоквартирних будинків і іншої нерухомості .
Четверта ознака полягає в тому, що даним договором притаманні певні публічні елементи, покликані захистити інтереси слабкої сторони (споживача). Так, зміст договору участі в пайовому будівництві значною мірою визначається імперативними нормами, які не можуть з волі сторін змінюватися, а виконання зобов'язань забудовника за передачу житлового приміщення учаснику пайового будівництва за всіма договорами, укладеними для будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості на підставі одного дозволу на будівництво, поряд із заставою повинно забезпечуватися по вибору забудовника одним із таких способів: порука банку або страхування цивільної відповідальності забудовника за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по передачі житлового приміщення учаснику пайового будівництва за договором
При цьому в разі укладення громадянином договору пайової участі з споживчої метою до відносин сторін застосовується законодавство про захист прав споживачів в частині, не врегульованій Законом про пайове будівництво.
П'ятий ознака договору участі в пайовому будівництві полягає у вимозі державної реєстрації договору і (або) поступки прав вимоги за договором. Даний ознака договору пайової участі відрізняє його від договору підряду, щодо якого не встановлено вимог про його державну реєстрацію.
Зазначені ознаки договору пайової участі дозволяють розглядати його як самостійного цивільно-правового договору, відмінного від інших договорів, у тому числі від договору підряду.
Висновок про те, що договір пайової участі є самостійним цивільно-правовим договором, викликає питання, до якої групи слід віднести договір пайової участі.
У доктрині російського громадянського права цивільно-правові договори традиційно поділяються на такі групи: договори на відчуження майна, договори на передачу майна в користування, договори на виконання робіт і надання послуг і договори на установа різних колективних утворень ( общецелевого договори).
У юридичній літературі, присвяченій договору пайової участі, запропоновано кілька варіантів вирішення даного питання. Одні вчені відносять договір пайової участі до договорів на передачу майна у власність, інші - до групи договорів на виконання робіт, розглядаючи його як договору побутового підряду.
Треті відзначають, що договір пайової участі може ставитися або до общецелевого договорами, або до договорів на виконання робіт.
Так, автор Анохін В. у своїй роботі Цивільно-правова та адміністративно-правова відповідальність - основа гарантій виконання договору участі в пайовому будівництві raquo ;, розглядає особливості змісту, укладення та виконання договору участі в пайовому будівництві житла та інших об'єктів нерухомості, розкриває його правову природу, дає рекомендації учасникам пайового будівництва з укладення та виконання цих договорів. Договір участі в пайовому будівництві відрізняється від суміжних договорів за суб'єктним складом, предмету і специфічним вимогам до нього, за ціною.
Закріпивши договір пайової участі в якості нового договірного типу, Закон про пайове будівництво в статті 1 встановив, що його дія не поширюється на відносини юридичних осіб та (або) індивідуальних підприємців, пов'язані з інвестиційною діяльністю з будівництва ( створенню) об'єктів нерухомості (в тому числі багатоквартирних будинків) і не засновані на договорі участі в пайовому будівництві. Зазначені відносини регулюються Цивільним кодексом Російської Федерації і законодавством Російської Федерації про інвестиційну діяльність. Передача громадянам прав шляхом уступки вимоги за інвестиційними договорами, які укладені юридичними о...
