ння всередині своїй категорії. (Тобто виду дозволеного використання «всередині» категорії).
У кожній категорії є свої види (зони) дозволених використань.
У кожної ділянки має бути своє дозволене використання.
Дозволена використання визначається на основі зонування земель всередині кожної конкретної категорії.
зонування територій муніципальних утворень (містобудівним зонуванням) визначаються межі територіальних зон і встановлюються містобудівні регламенти (види дозволених використань земельних ділянок).
Документом містобудівного зонування є Правила землекористування та забудови, які затверджуються представницьким органом місцевого самоврядування.
Обов'язковими додатками до проекту Правил землекористування та забудови є протоколи публічних слухань і висновку про результати таких публічних слухань.
Містобудівною регламентом встановлюються види дозволеного використання земельних ділянок в межах кордонів відповідної територіальної зони.
Відомості про види дозволеного використання земельної ділянки вносяться до Реєстру об'єктів нерухомості на підставі містобудівного регламенту або на підставі акта органу державної влади або органу місцевого самоврядування.
Ділянки в складі категорії «землі поселень» можуть бути віднесені до наступних зонах:
Житловим.
Суспільно-діловим.
Виробничим.
Інженерних і транспортних структур.
Рекреаційні.
Сільськогосподарського використання.
Спеціального призначення.
Військовим об'єктам.
Іншим територіальним зонам.
Землі з категорією «землі сільськогосподарського призначення» зонирующего (тобто розбиваються, поділяються) на наступні види дозволеного використання:
Для дачного будівництва.
Для особистого підсобного господарства (польові ділянки).
Для ведення особистого підсобного господарства (присадибні ділянки).
Для ведення підсобного сільського господарства.
Для сільськогосподарського виробництва.
Для селянського господарства.
Для фермерського господарства.
Для селянського (фермерського) господарства.
Для сільськогосподарського використання.
Для садівництва та городництва.
Для ведення тваринництва, сінокосіння та випасання худоби.
Для створення захисних насаджень (під деревно-чагарникової рослинністю).
Землі, зайняті будівлями, будовами, спорудами, використовуваними для сільськогосподарського призначення (для виробництва, зберігання і переробки сільськогосподарської продукції).
Для інших сільськогосподарських цілей (у тому числі земельні ділянки для науково-дослідних і навчальних цілей).
Для розміщення об'єктів несільськогосподарського призначення (для будівництва промислових об'єктів і інших несільськогосподарських потреб (лінії електропередачі, зв'язку, автомобільних доріг і магістральних трубопроводів та ін.
Рішення про зміну виду дозволеного використання земельних ділянок всередині категорії (тобто без зміни категорії) має право вживати:
Голова місцевої адміністрації поселення (до дати затвердження Правил землекористування та забудови),
Представницький орган місцевого самоврядування (депутати поселення, міського округу) при затвердженні Правил землекористування та забудови і при внесенні до них змін.
Рішення про переведення земель інших категорій в землі населених пунктів право приймати тільки представницькі органи місцевого самоврядування (депутати поселення, міського округу) при затвердженні Генерального плану поселення (міського округу) та при внесенні змін в затверджений Генеральний план.
Правила забудови та землекористування визначають правовий режим кожної земельної ділянки за винятком територій загального користування (парків, скверів, культурних об'єктів, пам'ятників, особливо охоронюваних природних зон, водних поверхонь і лінійних об'єктів-залізничних магістралей).
Відповідно до ст.7 Земельного кодексу РФ можлива зміна категорії земель сільгосппризначення на землі поселень. Принципово така зміна можлива тільки після того, як буде здійснено зонування відповідної території. У свою чергу, порядок зонування встановлений главою 4 Містобудівного кодексу РФ: ...
