це і є прийняття правил землекористування та забудови (ПЗЗ) і містобудівних регламентів.
Якщо районна муніципалітет прийняв (встановив) ці правила (ПЗЗ), то починає діяти ст. 37 Містобудівного кодексу РФ.
А саме: з'являється право самостійного вибору (вибору на свій розсуд) одного з видів дозволеного використання земельної ділянки. Ці види встановлюються тими ж ПЗЗ.
Для тих районів і поселень, де завдання прийняття ПЗЗ залишається завданням перехідного періоду, зміна категорії відбувається через рішення муніципалітету після публічних слухань, тобто за загальним правилом відповідно до ст.4 ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу ».
Рішення про зміну виду дозволеного використання приймається Главою місцевої адміністрації. Обов'язковою умовою прийняття такого рішення є проведення публічних слухань.
Алгоритм проведення публічних (громадських) слухань по проектах містобудівних рішень (по зміні виду дозволеного використання земельної ділянки)
У рамках даної статті наведені лише основні етапи:
Заявка (заява) власника ділянки в адміністрацію районного муніципалітету.
Ухвалення комісією по землекористуванню рішення про проведення слухань.
Повідомлення про проведення слухань і зміні дозволеного використання сусідять власників ділянок і об'єктів нерухомості, які мають спільні кордони з ділянкою, що підлягає обговоренню.
Публікація інформаційного повідомлення через ЗМІ про проведення публічних (громадських) слухань.
Оформлення протоколу публічних (громадських) слухань з переліком надійшли звернень і зауважень.
Протокол комісії про зміну дозволеного використання земельної ділянки.
Постанова Голови місцевого муніципалітету про підсумки громадських слухань та зміну виду дозволеного використання земельної ділянки.
Примітка: проходження офіційної процедури зміни дозволеного використання земельної ділянки обов'язково, якщо для зведення об'єктів на цій ділянці потрібно одержання містобудівного плану ділянки та дозвіл на будівництво. У цьому випадку проводиться перевірка відповідності проектної документації дозволене використання земельної ділянки та архітектурно-планувальному завданню (АПЗ).
Переведення земель сільськогосподарського призначення (з дозволеним використанням «для садівництва», «для дачного будівництва» в землі населених пунктів (з дозволеним використанням «для розміщення будинків ІЖС» здійснюється шляхом встановлення або зміни меж населених пунктів у порядку , обумовленому Містобудівною кодексом РФ.
Категорію земель можна змінити шляхом підготовки і затвердження Генерального плану поселення, дозволене використання встановлюється Правилами землекористування та забудови.
За інформацією про стан справ з підготовкою Генерального плану поселення і Правил землекористування та забудови, а також зі своїми пропозиціями слід звертатися до Глави адміністрації поселення за місцем розташування земельної ділянки.
До моменту, поки не будуть затверджені в установленому порядку межі міських і сільських округів, процедура включення земельних ділянок у межі населених пунктів буде такою:
Зацікавлена ??особа подає заяву до місцевого органу влади з проханням включити ділянку в кордону даного поселення.
Органи влади проводять публічні слухання. За їх підсумками пишуть свій висновок і направляють його в Уряд області. (Законом передбачено виключення: публічні слухання не проводяться у разі, якщо земельна ділянка входить в межі населеного пункту і зміна його виду використання або категорії проводиться з метою житлового або рекреаційного будівництва).
Обласне Уряд (орган виконавчої влади суб'єкта РФ) протягом 30 днів з моменту отримання висновку приймає позитивне чи негативне рішення з питання зміни меж населеного пункту. (Однак, якщо це землі лісового фонду, безпеки чи оборони, то документи відправляються на узгодження, наприклад, в Рослесхоз та ін. У разі відсутності відповіді протягом 1 місяця питання вважається узгодженим).
Загальні положення Правил землекористування та забудови
. Правова основа, цілі введення, призначення і склад Правил землекористування та забудови міського чи сільського поселення.
. 1. Правила землекористування та забудови міського чи сільського поселення (далі - Правила) є нормативним правовим актом, прийнятим відповідно до Містобудівною кодексом Російської Федерації, Земельним кодексом Російської Федерації, Федеральним законом «Про загальні принципи організації місцевого самоврядування ...
