td>
817,65
472,65
652,68
Вартість об'єкта визначається за формулою
V = V1 * Q1 + V2 * Q2 + V3 * Q3
де V - обгрунтована ринкова вартість об'єкта оцінки, руб.;
V1 V2, V3-вартість об'єкта, визначена з використанням витратного підходу, підходу аналогів продажів і дохідного підходу відповідно, руб.; Q1 Q2 Q3-середньозважене значення достовірності витратного підходу, підходу аналога продажів і дохідного підходу відповідно.
Підставивши отримані значення у формулу, отримаємо ринкову вартість об'єкту
V = 817,65-0,258 + 472,65-0,375 +652,68-0,367 = 1941,98 тис. руб.
Таким чином, на підставі наявної інформації і даних, отриманих в результаті проведення справжнього аналізу з застосуванням методик оцінки, можна зробити наступний висновок.
Ринкова вартість об'єкта оцінки будівлі складу, розташованого за адресою м. Хабаровськ вул. вул. Медична 14 станом на 1 березня 2005, з урахуванням округлення становить 2000000 крб. p> Отримана оцінка ринкової вартості надалі може використовуватися в якості відправної точки в ході переговорів з партнерами при визначенні умов реалізації майнових прав, отримання кредитів по залогу майна, страхування, здачі в оренду, розгляду справ у суді з розділу майна тощо
В
Висновок
Провівши оцінку вартості підприємства МУП В«КНИЖКОВИЙ СВІТВ» на 2004 можна зробити висновок що підприємства в середньому по всіх підходам буде коштуватиме 2 млн рублів. Найбільшою оціночною вартістю підприємства МУП В«КНИЖКОВИЙ МИР В»володіє метод ринковий або порівняльний підхід при оцінці підприємства МУП В«КНИЖКОВИЙ СВІТВ». Найменший оціночною вартістю підприємства МУП В«КНИЖКОВИЙ СВІТВ» володіє метод дисконтування грошових потоків або прибутковий підхід при оцінці підприємства МУП В«КНИЖКОВИЙ СВІТВ».
Особливістю застосування методу чистих активів є те, що в сучасних умовах на більшості підприємств найбільш значною частиною активів виступають основні фонди. Навіть зношені, навіть застарілі, але функціонуючі основні фонди мають певну межу вартості, нижче якої власник не зацікавлений їх продавати. Таким чином, при дотриманні певних умов підсумки розрахунків на основі вартості активів повинні створювати орієнтир для продавця, тобто організації, що представляє інтереси власника.
Для виведення підсумкової величини вартості використовується формула середньозваженої. Ваги, надавало результатами розрахунків по різних методам оцінки, визначаються залежно від достовірності використовуваної інформації та адекватності застосовуваного методу завданням і цілям оцінки.
Опціонний метод розроблений і використовується на практиці при оцінці ринкової вартості різних видів активів в США. У Росії даний метод ще не отримав досить широкого розповсюдження. У зв'язку з цим, а також оскільки в розрахунках бере участь ще один метод в рамках витратно...
