одарській сфері.
Вартість прав орендаря може бути значною. Довгострокові договори оренди з фіксованою платою на рівні нижче ринкового володіють ринковою вартістю; їх вартість може бути оцінена, виходячи з що залишається до терміну оренди і різниці між договірною та ринковою орендною платою. p> Базою для прийняття рішень з договорами оренди повинна стати ринкова вартість об'єктів, для чого необхідне складання реєстрів початкової вартості об'єктів, що з'явиться основою для визначення конкурсної орендної плати за майно та правильності платежів (В.Ч. комітетами з управління державним майном).
Застава - спосіб забезпечення виконання зобов'язань, при якому кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення своєї вимоги з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами, за винятком випадків, передбачених законодавством Республіки Білорусь.
Правове поле забезпечується законом Республіки Білорусь від 24 листопада 1993 року В«Про заставуВ». p> Сфера застосування законодавства про заставу достатня широка і визначає вимоги, зокрема, що випливає з договорів позики, в тому числі банківської позики, договорів купівлі - продажу, майнового найму, перевезення вантажів та інших договорів. Предметом застави можуть бути веші, цінні папери, будь-яке інше майно та майнові права, які відповідно до законодавства можуть бути відчужені заставодавцем. У всіх випадках виникає потреба визначення ринкової вартості заставленого майна.
Іпотека виникає при заставі підприємства, будови, будівлі, споруди та інших об'єктів, безпосередньо пов'язаних із землею.
У всіх випадках способи і методи оцінки здається в оренду або заставу майна залежать від цілей оцінки і виду майна.
5. Оцінки та антикризове управління
Банкрутство підприємств є природним фактором ринку, особливо несформованого. Правові відносини банкрутства господарюючих суб'єктів сформувалися в білоруської дійсності відносно недавно і грунтуються на Законі Республіки Білорусь В«Про економічну неспроможність і банкрутствоВ» підприємств і наступних законодавчих та нормативних актах. p> Формування і проведення антикризової політики щодо запобігання банкрутству учасників підприємництва на основі економічного аналізу і вартісної ринкової оцінки причин і процесів неспроможності є найбільш ємним і важливим напрямком підприємницької діяльності. Іншим не менш нагальним практичним питанням є питання виведення господарюючих суб'єктів з стану банкрутства, фінансового оздоровлення тих напрямків господарської діяльності, які є соціально значущими, або пріоритетними для держави з тих чи інших причин.
Проведення антикризових заходів для всіх підприємств одночасно практично не здійсненно. Тому дана робота має проводитися на основі принципу вибірковості, який передбачає економічний аналіз, ринкову оцінку і облік основних, в т.ч. ринкових, показників діяльності підприємств, таких як:
-значимість підприємства (соціальна йди інша);
-попит на вироблену продукцію, що визначає конкурентоспроможність;
-технологічний рівень підприємств (використання власних ноу-хау, що забезпечують високу якість продукції, що випускається; наукоємність виробництва в цілому);
-стан виробничих потужностей і фондів;
-перспективність, тобто потенційна здатність до створення свого місця на ринку.
При проведення економічного аналізу та вартісної оцінки основні зусилля концентруються на істотному, значимому, та раціональне, а не на виробничих ланках, які опинилися в кризовій ситуації.
На першому етапі аналізу та оцінки визначається участь в конкретних сегментах господарської сфери незалежно від сформованих на практиці економічних показників підприємства. p> На другому етапі застосовуються процедури фінансового оздоровлення або ліквідаційні, які визначені законодавством про банкрутство і передбачають правову експертизу і ринкову оцінку вартості майна підприємства.
У цілях державного регулювання сфери господарської діяльності, збереження науково-технічного потенціалу промислових підприємств необхідно оцінювати (у т.ч. за ринковою вартістю) пріоритетні напрями технологічної реконструкції виробництва на основі програм розвитку вітчизняної технологічної бази, в рамках яких надавати підтримку тим об'єктам науково-технічної сфери, які успішно працюють в пріоритетних галузях науки і техніки.
