Гроші можуть надходити продавцю квартири по-різному: або через депозитарну комірку, або перераховуються на рахунок продавця.
Спосіб передачі грошей за допомогою депозитарного осередку користується більшою популярністю як у покупців, так і у продавців нерухомості.
За оренду комірки і переказ коштів в готівку стягується плата, тому слід бути готовим до додаткових витрат.
Банк передає гроші продавцю або переказом на рахунок, або за допомогою депозитарного осередку.
У тому випадку, коли за умовами банку гроші передаються через депозитарій, знову ж, банк визначає, через осередок якого банку будуть передаватися гроші. І якщо в самому банку-кредиторі немає депозитарію, то гроші будуть передані через депозитарій іншого банку. Причому цей депозитарій буде названий банком-кредитором.
У призначений час продавці і позичальники зустрічаються в банку і здійснюють ятати коштів, наданих банком, і власну частину суми в сейфові комірки, де гроші будуть зберігатися до моменту переходу права власності на квартиру до покупця.
Можливо зберігання суми кредиту на блокованому аккредитивном рахунку продавця.
Після цього укладається договір купівлі-продажу та іпотеки квартири, який за бажанням сторін можна нотаріально завірити.
Таким чином, укрупнено можна процес кредитування представити таким чином: фізична особа - потенційний позичальник - пише заяву в ЗАТ «Желдоріпотека» на отримання іпотечного кредиту, яке розглядається 1-2 дні. При схваленні ЗАТ «Желдоріпотека» відправляє повний пакет документів в банк. Банк перевіряє достовірність наданих документів і на протязі 5 днів дає висновок про надання кредиту або у відмові надання.
При схваленні банком укладається договір банку з фізичною особою і з наступного ж місяця з зарплатної картки позичальника починають знімати платежі за кредит.
Висновки по другому розділі
У другому розділі роботи проводиться аналіз іпотечного кредитування на прикладі «Транскредитбанка».
У першій частині роботи дається опис банку в цілому.
ВАТ «Транскредитбанка» зареєстровано 4 листопада 1992 року. В даний час Транськредітбанка - стратегічний партнер ВАТ «Російські залізниці», виділеного з складу МПС Росії в 2003 році. Клієнтами банку є 17 залізниць Росії, що мають статус філій ВАТ «РЖД», і велика частина вітчизняних підприємств і організацій залізничного транспорту. Транськредітбанка має розгалужену регіональну мережу, що включає 39 філій, і є ядром банківської Групи, до складу якої входять п'ять дочірніх банків. Основні і додаткові офіси Групи діють в 179 містах і населених пунктах Росії. За обсягами основних фінансових показників Транскредитбанка стабільно входить до числа двадцяти п'яти найбільших російських кредитних організацій.
У даній частині роботи було проведено огляд кредитних рейтингів банку, основні стратегічні та тактичні завдання. Також були вивчені органи управління, складу акціонерів «ТКБ», Партнери та клієнти банку.
Транськредітбанка створена розгалужена інфраструктура клієнтського обслуговування в регіонах Росії. В даний час вона включає 270 офісів Транськредітбанка і його дочірніх кре...
