align="justify"> стимулюванню розвитку іпотечного кредитування винне буті пов язане Із інвестіційнімі процесами, Які й достатньо тісно пов язані з функціонуванням Сайти Вся середньо - та довготермінового Капіталу, Котре, своєю черго, істотно поклади від розвитку іпотекі. Варто Зазначити, что у структурі організаційно-економічного механізму іпотечного кредитування Важлива є Взаємовідносини между банком и позичальником та банком и Забудовник, что проявляється у процесах фінансування та контролю.
На наш погляд, найбільш раціональною схемою, якові Ми пропонуємо винна буті схема, что охоплює лишь безпосередніх учасников іпотечного Сайти Вся, а самє: позичальник як безпосередній інвестор будівництва житла; кредитор, банк, Який кредітує претендента на купівлю житла, та забудовник, Який безпосередно будує житловий об'єкт. При цьом банк Виступає у двоякій роли, перша - це кредитування покупця житла; одного - фінансування ДІЯЛЬНОСТІ забудовника. Банк у Цьом процессе (механізмі) фінансування винні брати на собі не только процеси фінансування, а й процеси контролю.
Для забезпечення дієвого механізму фінансування будівництва та контролю за ним контрольні Функції, як и во время звічайна кредитування, покладають на кредитний Підрозділ банку. Такий Механізм процесів фінансування будівництва житла та контролю за використанн коштів спріятіме Дотримання графіка будівництва та звед до мінімуму рівень Ризиків.
Державні заходь зі сприяння відновленню іпотечного Сайти Вся повінні буті орієнтовані на [59, с. 110]:
розроблення стратегії его развития та вдосконалення чінної нормативно-правової бази (зокрема Стосовно визначення про єктів незавершеного будівництва, встановлення іпотекі земельних ділянок, запровадження детальної процедури банкрутства банків-емітентів іпотечніх облігацій та Спрощення процедур випуску та обігу Заставний) ;
подалі підтрімку ДІЯЛЬНОСТІ ДІУ путем Надання державних гарантій за емітованімі ДІУ іпотечнімі облігаціямі;
коригування Концепції создания национальной системи іпотечного кредитування України (Розпорядження КМ України от 10.08.2004 р. №559-р) відповідно до особливую поточних умів, и зокрема зміщення акцентів относительно переорієнтації на першочерговій розвиток первинного Сайти Вся іпотекі;
на покращення фінансування іпотечніх Угод та стимулювання будівництва житлової нерухомості.
Щодо реализации Вказаною направлений доцільно на Первін Сайти Вся іпотекі компенсуваті часть відсоткової ставки за іпотечнімі кредитами для громадян (молодих сімей), Які мают потребу у власному жітлі, путем безпосередно Надання пільговіх іпотечніх кредитів банками у взаємодії Із Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву (ДФСМБ, или Молодіжний фонд). У условиях великого Попит на житло, обмеженості ФІНАНСОВИХ ресурсов для субсідій (якіх заплановано 111 млн. Грн. На 2012 р.) Та високих корупційніх Ризиків за існуючімі схемами визначення одержувачів пільговіх кредитів, Передбачити віділення компенсації части відсоткової ставки ограниченной соціальнім групам. Зокрема держслужбовцям НЕ вищє 10 рангу, что безпосередно у процессе своєї професійної ДІЯЛЬНОСТІ НЕ взаємодіють Із громадянами та бізнес-структурами, Військовослужбовцям - офіцерам молодшого та старшого складу. А також молодим фахівцям перспектівніх Галузо науки та промісловості (енергетика, біотехнології, літакобудування). При цьом пільгове супроводження кредиту діятіме для позичальника только за незмінного місця роботи.
Названі групи громадян здебільшого обмежені в отриманні Додатковий (у тому чіслі «тіньовіх») доходів, окрім заробітної плати, як правило, мают потребу у нерухомості для проживання та відносно стабільну Платоспроможність. Таким чином, Надання компенсації части відсоткової ставки для таких СОЦІАЛЬНИХ груп потребуватіме менших обсягів ФІНАНСОВИХ ресурсов для пільгового кредитування, чем для охоплення Всього населення, підвіщіть пріваблівість государственной, ВІЙСЬКОВОЇ служби, стратегічно-перспектівніх професій. Крім того, дасть змогу Зменшити плінність кадрів на зазначену підпріємствах та організаціях и підвіщіті сумлінність працівніків відповідніх професій.
ДФСМБ Здійснює підтрімку іпотечного кредитування молодих сімей путем безпосередно Надання іпотечніх кредитів молодим сім ям за зниженя (в ОКРЕМЕ випадка безвідсоткові) відсотковімі ставками та компенсації части відсоткової ставки за кредитами, НАДАННЯ банками.
Недолікамі ДІЯЛЬНОСТІ ДФСМБ є ограниченной та інтервальній характер фінансування, и особливо у разі компенсації части відсоткової ставки, починаючі з 2 005 р., что Суттєво зніжує ефективність подобной Фінансової ПІДТРИМКИ житлового будівництва. З Іншого боці, позичальники отримай нерухомість практично за ціною собівартості. Напр...
