(продавець) зобов'язується передати у власність іншої сторони (покупцеві) нерухоме майно. Нерухомим майном є земельні ділянки, будівлі, споруди, квартири, повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. p align="justify"> Право власності, господарського відання та оперативного управління на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації. Договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту його підписання. Виняток становлять договір продажу житлових приміщень й договір купівлі-продажу підприємства, так як вони підлягають державній реєстрації, яка проводиться спеціальним установою юстиції за місцезнаходженням нерухомого майна. При купівлі-продажу нерухомості момент укладення договору і момент переходу права власності на неї не збігаються. До реєстрації переходу права власності покупець, отримавши предмет договору, не має права ним розпоряджатися, а продавець втрачає право розпоряджатися цим майном. При покупці нерухомості покупець одночасно з набуттям права власності набуває відповідних прав на земельну ділянку. У випадку, якщо продавець нерухомості є власником земельної ділянки, він має право продати його або передати покупцеві на праві оренди або користування. Якщо продавець нерухомості не є власником земельної ділянки, до покупця переходять права користування земельною ділянкою, що належали самому продавцю. При продажу нерухомого майна вказуються його місце розташування, найменування, призначення і площа. За відсутності даних про предмет договір вважається неукладеним. Ціна продаваної нерухомості визначається за згодою сторін. При необхідності сторони доручають визначення ціни оцінювачам. Угода про ціну або про її зміну укладається у письмовій формі, недотримання якої тягне недійсність угоди. Виконання договору складається з:
) підписання сторонами передавального акту або іншого документа;
) вручення майна покупцю.
Сторони можуть відмовитися від складання передавального акта, обумовивши, що нерухомість переходить у момент фактичного надходження у володіння покупця або вказаної ним особи або момент підписання передавального акту може бути визнаний врученням нерухомості та виконанням договору. Відповідальність за ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна до державної реєстрації права власності не сет власник. Продавець має право вимагати оплати нерухомості, відсотків і збитків, якщо покупець прийняв майно, зареєстрував перехід права власності, але відмовляється оплатити нерухоме майно. Особливий характер нерухомості зумовлює розумний строк для виявлення її недоліків за якістю, який носить тривалий характер, але не менше двох років. Договором можуть бути передбачені й триваліші строки. br/>
55. Договір контрактації
Договір контрактації - угода, за якою виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати вироблену сільськогосподарську продукцію заготівельникові для переробки або продажу, а заготівельник зобов'язується прийняти та оплатити її
Виробник - юридична особа, вирощує або виробляє сільськогосподарську продукцію, або громадянин, який займається підприємницькою діяльністю. Заготівельник - комерційна організація або індивідуальний підприємець, що закуповують сільськогосподарську продукцію для подальшого продажу або переробки. Предмет договору - сільськогосподарська продукція, сировина та продукти їх переробки. Момент укладання договору і його виконання не збігаються. Кількість переданої сільськогосподарської продукції не завжди виражається точною цифрою, а асортимент вирощуваних товарів визначається заготівельником до посіву. Продавець може вимагати від покупця отримання сільськогосподарської продукції безпосередньо у виробника, вивезення її своїми засобами, повернення відходів від переробки. Договір контрактації - різновид договору купівлі-продажу та договору поставки. p align="justify"> Кількість продукції, що підлягає передачі, може визначатися не в точних розмірах, а в двох граничних цифрах - найменшою і найбільшою. Заготівельник не має права відмовлятися від прийняття найбільшої кількості, а виробник продукції має право здати меншу кількість із зазначеного в договорі. Заготівельник не може відмовитися від прийняття сільськогосподарської продукції при доставці її виробником в місцезнаходження заготівельника чи до іншого вказане їм місце. Відмова можливий у разі невідповідності продукції умовам договору про кількість, асортимент, тарі та упаковці. Заготівельник зобов'язаний повернути виробнику відходи від переробленої продукції. При відмові повернення відходів тягар доведення неможливості повернення відходів лежить на заготівельників. p align="justify"> Обставини непереборної сили - природні стихійні явища, різкі температурні коливання, що тягнуть загибель врожаю або його пізніше дозрівання, пожежі, які знищили врожай, градобо...
