21,56%
Ставка по кредиту,%
18,00%
Термін кредиту, міс.
12
Коефіцієнт компенсації ризику,%
3,44%
Чиста вартість реалізації, руб.
887865
В
6.2 РОЗРАХУНОК Ліквідаційної вартості об'єкта
Ліквідаційна вартість об'єкта оцінки розраховується за формулою:
,
де ЛВ - ліквідаційна вартість майна;
ЧСР - чиста вартість реалізації;
t рин - це В«розумно довгийВ» термін експозиції при продажу за ринковою ціною аналогів. Термін експозиції визначався, виходячи з ліквідності даного об'єкта нерухомості. Згідно оглядів ринку комерційної нерухомості тульських агентств, щоб об'єкти, аналогічні оцінюваного за масштабами і призначенням, знайшли свого покупця, потрібно термін експозиції 3 місяці;
t н - термін, при якому здійснюється вимушений продаж (за ліквідаційною вартістю). Відповідно до Інструкції ЦБР від 26 березня 2004 р. № 254-П В«Про порядок формування кредитними організаціями резервів на можливі втрати по позиках, по позичкової і прирівняної до неї заборгованості В»позика може вважатися забезпеченої зокрема, якщо вся юридична документація щодо заставних прав банку оформлена таким чином, що час, необхідний для реалізації застави, не перевищує 180 днів з дня, коли реалізації заставних прав стає для банку необхідною. Необхідність реалізації заставних прав виникає не пізніше, ніж на 30-й день затримки позичальником чергових платежів банку по основному боргу або за відсоткам. Враховуючи ліквідність оцінюваної нерухомості, tн прийнятий в нашому випадку в розмірі 30 днів (у подальших розрахунках - 1 місяць);
t c - термін судового розгляду для звернення стягнення на предмет застави. Облік даного терміну необхідний у зв'язку з тим, що реалізація предмета застави можлива тільки після закінчення всіх судових процедур. Оцінювачами було зроблено припущення, що договір застави і інша документація за кредитним договором буде оформлена належним чином, і судові процедури займуть досить короткий термін - 5 місяців.
d - ставка дисконтування.
Таблиця 22. Розрахунок ліквідаційної вартості об'єкта оцінки
Показник
Значення
Чиста вартість реалізації, руб.
887865
Розумно довгий термін експозиції, міс.
6
Термін вимушеного продажу, міс.
1
...
