8105
Питома вага за витратним підходу
0,10
Вартість з порівняльного підходу, руб. без ПДВ
1215900
Питома вага з порівняльного підходу
0,70
Вартість за дохідного підходу, руб. без ПДВ
119045
Питома вага по дохідного підходу
0,20
Узгоджена ринкова вартість, руб. без ПДВ
1025749
Підсумкова ринкова вартість, руб. без ПДВ
1026000
Таким чином, ринкова вартість об'єкта оцінки-будівлі торгового павільйону, розташованого за адресою: Тульська область, м. Кимовск, вул. Леніна 52а становить: 1026000 (Один мільйон двадцять і шість тисяч рублів) руб. без урахування ПДВ.
6. РОЗРАХУНОК Ліквідаційної вартості об'єкта ОЦІНКИ
Розрахунок ліквідаційної вартості складається з наступних етапів:
- Розрахунок чистою вартістю реалізації.
- Розрахунок ліквідаційної вартості.
В
6.1 РОЗРАХУНОК ЧИСТОГО ВАРТОСТІ РЕАЛІЗАЦІЇ
Чистий вартість реалізації визначається за формулою:
,
де ЧСР - чиста вартість реалізації;
РС - ринкова вартість об'єкта нерухомості;
З - витрати, пов'язані з реалізацією предмета застави,%. Дану статтю витрат утворюють такі витрати, як комісійні оцінювачів та юристів, консультантів, адміністративні витрати до завершення ліквідації і т.д. Рівень даних витрат приймається рівним 20% від отриманої ринкової вартості.
Кр - коефіцієнт компенсації ризику.
Коефіцієнт компенсації ризику розраховується як ставлення фактора поточної вартості для терміну кредитування при прибутковості вкладень в нерухомість до фактору поточної вартості для терміну кредитування при процентній ставкою по кредиту.
В
де d - ставка дисконтування;
i - процентна ставка по кредиту. З урахуванням середніх значень кредитних ставок у банках вищої категорії надійності, ставка за кредитом приймається рівною 18%.
n - термін видачі кредиту, в нашому випадку приймається рівним 12 місяцям.
Таблиця 21. Розрахунок чистої вартості реалізації об'єктів оцінки
Показник
Значення
Ринкова вартість об'єктів оцінки, руб.
1025700
Інші витрати,%
10,00%
Ставка дисконту,%
...
