елементами на 01.01.2013г.,% Питома знос на 01.01.2013г.,% 1Фундаменти42512Стени і перегородкі23255,753Перекритія і покритія18305,44Кровлі12455,45Поли7402,86Проеми104047Отделочние работи85048Внутренніе сантехнічні, електротехнічні та слабкострумові устройства16457,29Прочіе работи2400,8Ітого10036,35 Приймаємо в розрахунках величину фізичного зносу 36%.
Таблиця 18 - Розрахунок зносу станції ТОА, літер К
№ п/п Найменування конструктивних елементовУдельний вага елемента,% Знос за елементами на 01.01.2013г.,% Питома знос на 01.01.2013г.,% 1Фундаменти6251,52Каркас, стіни і перегородкі303093Покритіе і перекрытия10252,54Кровля9353,155Полы6301,86Проемы4301,27Отделочные работи3451,358Внутренніе санітарно-технічні роботи та електротехнічні устройства24307,29Прочіе работи8302,4Ітого10030,1
Приймаємо в розрахунках величину фізичного зносу 30%.
Таблиця 19 - Розрахунок зносу гаража, літер І
№ п/п Найменування конструктивних елементовУдельний вага елемента,% Знос за елементами на 01.01.2013г.,% Питома знос на 01.01.2013г.,% 1Фундаменти17254,252Стени, колони, перегородкі303093Покритіе і перекрытия6251,54Кровля7352,455Полы7302,16Проемы6301,87Отделочные работи5452,258Внутренніе санітарно-технічні роботи та електротехнічні устройства18305,49Прочіе работи4301,2Ітого10029,95
Функціональний знос, або функціональне застарівання, викликається недостатністю або надмірністю розмірів будівлі, компонування. Про функціональний устаревании кажуть, коли конструкція об'єкта не відповідає сучасним ринковим вимогам. Для вирішення завдань оцінки функціональний знос визначається як втрата у вартості об'єкта внаслідок недоліків проектування, а так само якісними недоліками використаних матеріалів raquo ;. Враховуючи, що будівлі побудовані за старими проектами з використанням простих оздоблювальних матеріалів, можна говорити про наявність функціонального зносу, який приймається експертно у розмірі 5%.
Зовнішній знос майна - знос майна в результаті зміни або невідповідності зовнішніх факторів. У даному випадку зовнішній знос відсутня.
Накопичений знос - знос, що враховує фізичний, функціональний і зовнішній знос. Визначається за формулою:
Ін=1 - (1-Іфіз) х (1-Іфунк) х (1-ИВН) або
Ін=І фіз. + Іфунк. + ИВН.
Накопичений знос мощення, огорожі та воріт розрахуємо виходячи з терміну економічного життя об'єкта.
Взаємозв'язок між зносом і строком економічного життя виражається наступним співвідношенням:
І=ЕВ/ЕЖ х Нд, (6)
де
І - знос;
НД - повна вартість заміщення;
ЕВ - ефективний вік;
ЕЖ - термін економічного життя, і відповідно до описом зношення, вказаного в таблиці 20.
Таблиця 20 - Шкала експертних оцінок технічного стану будівель
Фізичний знос,% Стан незмінюваних конструкцій будівель Стан внутрішніх конструктивних елементов0-20Поврежденій і деформацій немає. Немає також слідів усунення дефектов.Поли і стелі рівні, горизонтальні, тріщини в покриттях і обробці отсутствуют.21-40Поврежденій і дефектів, у тому числі і викривлень, немає. Є місцями сліди різних ремонтів, в тому числі невеликих тріщин в простінках і перемичках.Поли і стелі рівні, на стелях можливі волосяні тріщини. На ступенях сходів невелике число пошкоджень. Вікна та двері відкриваються з деяким усіліем.41-60Імеется багато слідів ремонту тріщин і ділянок зовнішньої обробки. Є місця викривлення горизонтальних ліній і сліди їх ліквідації. Знос кладки стін характеризується тріщинами між блокамі.Поли в окремих місцях хиткі і з відхиленнями від горизонталі. У стелях багато тріщин, раніше закладених і що з'явилися знову. Окремі відставання покриття підлоги (паркету, плиток). Велика кількість пошкоджених ступеней.61-80Імеются відкриті тріщини різного походження, у тому числі від зносу і перевантаження кладки поперек цегли. Велике викривлення горизонтальних ліній і місцями відхилення стін від вертікалі.Большое число відхилень від горизонталі в підлогах, хиткість. Масове пошкодження і відсутність покриття підлоги. У стелях багато місць з проваленим штукатуркою. Багато перекошених вікон і дверей. Велика кількість пошкоджених ступенів, перекоси маршів, щілини між ступенямі.81-100Зданіе в небезпечному стані. Ділянки стін зруйновані, деформовані в отворах. Тріщини по перемичках, простінках і по всій поверхні стін. Можливі великі викривлення горизонтальних ліній і випучіваніе стен.Поли з великими прекоси і ухилами. Помітні прогини стель. Вікна та двері з гниллю у вузлах і брусах. У маршах сходів не вистачає с...
